Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 758,36 € | 61 758,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 147 € / mois | 176 452 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 880 € | 12 796 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 213 € | 12 144 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 848 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 436,71 € | 454 663,61 € | 11 562 063,29 € |
| Année 2 | 297 750,23 € | 443 350,09 € | 11 264 313,06 € |
| Année 3 | 309 510,61 € | 431 589,71 € | 10 954 802,45 € |
| Année 4 | 321 735,49 € | 419 364,83 € | 10 633 066,96 € |
| Année 5 | 334 443,24 € | 406 657,08 € | 10 298 623,72 € |
| Année 6 | 347 652,91 € | 393 447,41 € | 9 950 970,81 € |
| Année 7 | 361 384,31 € | 379 716,01 € | 9 589 586,50 € |
| Année 8 | 375 658,08 € | 365 442,24 € | 9 213 928,42 € |
| Année 9 | 390 495,67 € | 350 604,65 € | 8 823 432,75 € |
| Année 10 | 405 919,22 € | 335 181,10 € | 8 417 513,53 € |
| Année 11 | 421 952,01 € | 319 148,31 € | 7 995 561,52 € |
| Année 12 | 438 618,06 € | 302 482,26 € | 7 556 943,46 € |
| Année 13 | 455 942,37 € | 285 157,95 € | 7 101 001,09 € |
| Année 14 | 473 950,95 € | 267 149,37 € | 6 627 050,14 € |
| Année 15 | 492 670,83 € | 248 429,49 € | 6 134 379,31 € |
| Année 16 | 512 130,08 € | 228 970,24 € | 5 622 249,23 € |
| Année 17 | 532 357,93 € | 208 742,39 € | 5 089 891,30 € |
| Année 18 | 553 384,74 € | 187 715,58 € | 4 536 506,56 € |
| Année 19 | 575 242,04 € | 165 858,28 € | 3 961 264,52 € |
| Année 20 | 597 962,66 € | 143 137,66 € | 3 363 301,86 € |
| Année 21 | 621 580,66 € | 119 519,66 € | 2 741 721,20 € |
| Année 22 | 646 131,55 € | 94 968,77 € | 2 095 589,65 € |
| Année 23 | 671 652,12 € | 69 448,20 € | 1 423 937,53 € |
| Année 24 | 698 180,69 € | 42 919,63 € | 725 756,84 € |
| Année 25 | 725 756,84 € | 15 343,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 947 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.