Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 497,74 € | 61 497,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 357 € / mois | 175 708 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 880 € | 12 742 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 963 € | 12 093 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 798 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 227,91 € | 452 744,97 € | 11 513 272,09 € |
| Année 2 | 296 493,69 € | 441 479,19 € | 11 216 778,40 € |
| Année 3 | 308 204,45 € | 429 768,43 € | 10 908 573,95 € |
| Année 4 | 320 377,75 € | 417 595,13 € | 10 588 196,20 € |
| Année 5 | 333 031,87 € | 404 941,01 € | 10 255 164,33 € |
| Année 6 | 346 185,80 € | 391 787,08 € | 9 908 978,53 € |
| Année 7 | 359 859,26 € | 378 113,62 € | 9 549 119,27 € |
| Année 8 | 374 072,80 € | 363 900,08 € | 9 175 046,47 € |
| Année 9 | 388 847,73 € | 349 125,15 € | 8 786 198,74 € |
| Année 10 | 404 206,22 € | 333 766,66 € | 8 381 992,52 € |
| Année 11 | 420 171,34 € | 317 801,54 € | 7 961 821,18 € |
| Année 12 | 436 767,06 € | 301 205,82 € | 7 525 054,12 € |
| Année 13 | 454 018,27 € | 283 954,61 € | 7 071 035,85 € |
| Année 14 | 471 950,84 € | 266 022,04 € | 6 599 085,01 € |
| Année 15 | 490 591,71 € | 247 381,17 € | 6 108 493,30 € |
| Année 16 | 509 968,85 € | 228 004,03 € | 5 598 524,45 € |
| Année 17 | 530 111,36 € | 207 861,52 € | 5 068 413,09 € |
| Année 18 | 551 049,40 € | 186 923,48 € | 4 517 363,69 € |
| Année 19 | 572 814,47 € | 165 158,41 € | 3 944 549,22 € |
| Année 20 | 595 439,20 € | 142 533,68 € | 3 349 110,02 € |
| Année 21 | 618 957,55 € | 119 015,33 € | 2 730 152,47 € |
| Année 22 | 643 404,83 € | 94 568,05 € | 2 086 747,64 € |
| Année 23 | 668 817,70 € | 69 155,18 € | 1 417 929,94 € |
| Année 24 | 695 234,30 € | 42 738,58 € | 722 695,64 € |
| Année 25 | 722 695,64 € | 15 278,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.