Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 829,19 € | 69 829,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 604 € / mois | 199 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 880 € | 12 742 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 963 € | 12 093 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 739,06 € | 433 211,22 € | 11 393 760,94 € |
| Année 2 | 420 096,59 € | 417 853,69 € | 10 973 664,35 € |
| Année 3 | 436 036,88 € | 401 913,40 € | 10 537 627,47 € |
| Année 4 | 452 582,02 € | 385 368,26 € | 10 085 045,45 € |
| Année 5 | 469 754,94 € | 368 195,34 € | 9 615 290,51 € |
| Année 6 | 487 579,46 € | 350 370,82 € | 9 127 711,05 € |
| Année 7 | 506 080,33 € | 331 869,95 € | 8 621 630,72 € |
| Année 8 | 525 283,23 € | 312 667,05 € | 8 096 347,49 € |
| Année 9 | 545 214,74 € | 292 735,54 € | 7 551 132,75 € |
| Année 10 | 565 902,54 € | 272 047,74 € | 6 985 230,21 € |
| Année 11 | 587 375,35 € | 250 574,93 € | 6 397 854,86 € |
| Année 12 | 609 662,89 € | 228 287,39 € | 5 788 191,97 € |
| Année 13 | 632 796,16 € | 205 154,12 € | 5 155 395,81 € |
| Année 14 | 656 807,19 € | 181 143,09 € | 4 498 588,62 € |
| Année 15 | 681 729,28 € | 156 221,00 € | 3 816 859,34 € |
| Année 16 | 707 597,05 € | 130 353,23 € | 3 109 262,29 € |
| Année 17 | 734 446,36 € | 103 503,92 € | 2 374 815,93 € |
| Année 18 | 762 314,42 € | 75 635,86 € | 1 612 501,51 € |
| Année 19 | 791 239,92 € | 46 710,36 € | 821 261,59 € |
| Année 20 | 821 261,59 € | 16 687,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 582 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.