Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 501,18 € | 59 501,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 307 € / mois | 170 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 880 € | 12 742 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 963 € | 12 093 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 798 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 687,99 € | 522 326,17 € | 11 606 812,01 € |
| Année 2 | 200 414,20 € | 513 599,96 € | 11 406 397,81 € |
| Année 3 | 209 537,69 € | 504 476,47 € | 11 196 860,12 € |
| Année 4 | 219 076,49 € | 494 937,67 € | 10 977 783,63 € |
| Année 5 | 229 049,53 € | 484 964,63 € | 10 748 734,10 € |
| Année 6 | 239 476,58 € | 474 537,58 € | 10 509 257,52 € |
| Année 7 | 250 378,29 € | 463 635,87 € | 10 258 879,23 € |
| Année 8 | 261 776,28 € | 452 237,88 € | 9 997 102,95 € |
| Année 9 | 273 693,15 € | 440 321,01 € | 9 723 409,80 € |
| Année 10 | 286 152,51 € | 427 861,65 € | 9 437 257,29 € |
| Année 11 | 299 179,02 € | 414 835,14 € | 9 138 078,27 € |
| Année 12 | 312 798,61 € | 401 215,55 € | 8 825 279,66 € |
| Année 13 | 327 038,15 € | 386 976,01 € | 8 498 241,51 € |
| Année 14 | 341 925,93 € | 372 088,23 € | 8 156 315,58 € |
| Année 15 | 357 491,47 € | 356 522,69 € | 7 798 824,11 € |
| Année 16 | 373 765,57 € | 340 248,59 € | 7 425 058,54 € |
| Année 17 | 390 780,54 € | 323 233,62 € | 7 034 278,00 € |
| Année 18 | 408 570,07 € | 305 444,09 € | 6 625 707,93 € |
| Année 19 | 427 169,45 € | 286 844,71 € | 6 198 538,48 € |
| Année 20 | 446 615,53 € | 267 398,63 € | 5 751 922,95 € |
| Année 21 | 466 946,85 € | 247 067,31 € | 5 284 976,10 € |
| Année 22 | 488 203,70 € | 225 810,46 € | 4 796 772,40 € |
| Année 23 | 510 428,26 € | 203 585,90 € | 4 286 344,14 € |
| Année 24 | 533 664,51 € | 180 349,65 € | 3 752 679,63 € |
| Année 25 | 557 958,58 € | 156 055,58 € | 3 194 721,05 € |
| Année 26 | 583 358,60 € | 130 655,56 € | 2 611 362,45 € |
| Année 27 | 609 914,87 € | 104 099,29 € | 2 001 447,58 € |
| Année 28 | 637 680,06 € | 76 334,10 € | 1 363 767,52 € |
| Année 29 | 666 709,23 € | 47 304,93 € | 697 058,29 € |
| Année 30 | 697 058,29 € | 16 954,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.