Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 798 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 042,41 € | 85 042,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 704 € / mois | 242 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 943 880 € | 12 742 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 963 € | 12 093 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 798 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 798 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 603 348,44 € | 417 160,48 € | 11 195 151,56 € |
| Année 2 | 625 555,74 € | 394 953,18 € | 10 569 595,82 € |
| Année 3 | 648 580,35 € | 371 928,57 € | 9 921 015,47 € |
| Année 4 | 672 452,45 € | 348 056,47 € | 9 248 563,02 € |
| Année 5 | 697 203,21 € | 323 305,71 € | 8 551 359,81 € |
| Année 6 | 722 864,95 € | 297 643,97 € | 7 828 494,86 € |
| Année 7 | 749 471,22 € | 271 037,70 € | 7 079 023,64 € |
| Année 8 | 777 056,80 € | 243 452,12 € | 6 301 966,84 € |
| Année 9 | 805 657,70 € | 214 851,22 € | 5 496 309,14 € |
| Année 10 | 835 311,28 € | 185 197,64 € | 4 660 997,86 € |
| Année 11 | 866 056,34 € | 154 452,58 € | 3 794 941,52 € |
| Année 12 | 897 933,02 € | 122 575,90 € | 2 897 008,50 € |
| Année 13 | 930 982,95 € | 89 525,97 € | 1 966 025,55 € |
| Année 14 | 965 249,38 € | 55 259,54 € | 1 000 776,17 € |
| Année 15 | 1 000 776,17 € | 19 731,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 798 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 978 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 179 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 943 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 963 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.