Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 321,62 € | 84 321,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 520 € / mois | 240 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 880 € | 12 634 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 463 € | 11 990 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 598 234,68 € | 413 624,76 € | 11 100 265,32 € |
| Année 2 | 620 253,71 € | 391 605,73 € | 10 480 011,61 € |
| Année 3 | 643 083,23 € | 368 776,21 € | 9 836 928,38 € |
| Année 4 | 666 752,98 € | 345 106,46 € | 9 170 175,40 € |
| Année 5 | 691 293,94 € | 320 565,50 € | 8 478 881,46 € |
| Année 6 | 716 738,20 € | 295 121,24 € | 7 762 143,26 € |
| Année 7 | 743 118,95 € | 268 740,49 € | 7 019 024,31 € |
| Année 8 | 770 470,71 € | 241 388,73 € | 6 248 553,60 € |
| Année 9 | 798 829,23 € | 213 030,21 € | 5 449 724,37 € |
| Année 10 | 828 231,48 € | 183 627,96 € | 4 621 492,89 € |
| Année 11 | 858 715,95 € | 153 143,49 € | 3 762 776,94 € |
| Année 12 | 890 322,45 € | 121 536,99 € | 2 872 454,49 € |
| Année 13 | 923 092,27 € | 88 767,17 € | 1 949 362,22 € |
| Année 14 | 957 068,26 € | 54 791,18 € | 992 293,96 € |
| Année 15 | 992 293,96 € | 19 564,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 463 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 169 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.