Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 600,83 € | 83 600,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 336 € / mois | 238 860 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 880 € | 12 526 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 963 € | 11 888 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 120,90 € | 410 089,06 € | 11 005 379,10 € |
| Année 2 | 614 951,72 € | 388 258,24 € | 10 390 427,38 € |
| Année 3 | 637 586,06 € | 365 623,90 € | 9 752 841,32 € |
| Année 4 | 661 053,52 € | 342 156,44 € | 9 091 787,80 € |
| Année 5 | 685 384,69 € | 317 825,27 € | 8 406 403,11 € |
| Année 6 | 710 611,46 € | 292 598,50 € | 7 695 791,65 € |
| Année 7 | 736 766,70 € | 266 443,26 € | 6 959 024,95 € |
| Année 8 | 763 884,66 € | 239 325,30 € | 6 195 140,29 € |
| Année 9 | 792 000,73 € | 211 209,23 € | 5 403 139,56 € |
| Année 10 | 821 151,67 € | 182 058,29 € | 4 581 987,89 € |
| Année 11 | 851 375,55 € | 151 834,41 € | 3 730 612,34 € |
| Année 12 | 882 711,88 € | 120 498,08 € | 2 847 900,46 € |
| Année 13 | 915 201,57 € | 88 008,39 € | 1 932 698,89 € |
| Année 14 | 948 887,13 € | 54 322,83 € | 983 811,76 € |
| Année 15 | 983 811,76 € | 19 397,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 860 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.