Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 455,28 € | 60 455,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 198 € / mois | 172 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 880 € | 12 526 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 963 € | 11 888 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 598 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 393,01 € | 445 070,35 € | 11 318 106,99 € |
| Année 2 | 291 467,83 € | 433 995,53 € | 11 026 639,16 € |
| Année 3 | 302 980,06 € | 422 483,30 € | 10 723 659,10 € |
| Année 4 | 314 947,03 € | 410 516,33 € | 10 408 712,07 € |
| Année 5 | 327 386,63 € | 398 076,73 € | 10 081 325,44 € |
| Année 6 | 340 317,59 € | 385 145,77 € | 9 741 007,85 € |
| Année 7 | 353 759,28 € | 371 704,08 € | 9 387 248,57 € |
| Année 8 | 367 731,87 € | 357 731,49 € | 9 019 516,70 € |
| Année 9 | 382 256,36 € | 343 207,00 € | 8 637 260,34 € |
| Année 10 | 397 354,53 € | 328 108,83 € | 8 239 905,81 € |
| Année 11 | 413 049,04 € | 312 414,32 € | 7 826 856,77 € |
| Année 12 | 429 363,42 € | 296 099,94 € | 7 397 493,35 € |
| Année 13 | 446 322,20 € | 279 141,16 € | 6 951 171,15 € |
| Année 14 | 463 950,81 € | 261 512,55 € | 6 487 220,34 € |
| Année 15 | 482 275,69 € | 243 187,67 € | 6 004 944,65 € |
| Année 16 | 501 324,38 € | 224 138,98 € | 5 503 620,27 € |
| Année 17 | 521 125,42 € | 204 337,94 € | 4 982 494,85 € |
| Année 18 | 541 708,55 € | 183 754,81 € | 4 440 786,30 € |
| Année 19 | 563 104,68 € | 162 358,68 € | 3 877 681,62 € |
| Année 20 | 585 345,91 € | 140 117,45 € | 3 292 335,71 € |
| Année 21 | 608 465,59 € | 116 997,77 € | 2 683 870,12 € |
| Année 22 | 632 498,46 € | 92 964,90 € | 2 051 371,66 € |
| Année 23 | 657 480,57 € | 67 982,79 € | 1 393 891,09 € |
| Année 24 | 683 449,40 € | 42 013,96 € | 710 441,69 € |
| Année 25 | 710 441,69 € | 15 019,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 159 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.