Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 934,04 € | 59 934,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 618 € / mois | 171 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 880 € | 12 418 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 463 € | 11 785 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 498 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 975,43 € | 441 233,05 € | 11 220 524,57 € |
| Année 2 | 288 954,76 € | 430 253,72 € | 10 931 569,81 € |
| Année 3 | 300 367,73 € | 418 840,75 € | 10 631 202,08 € |
| Année 4 | 312 231,52 € | 406 976,96 € | 10 318 970,56 € |
| Année 5 | 324 563,89 € | 394 644,59 € | 9 994 406,67 € |
| Année 6 | 337 383,34 € | 381 825,14 € | 9 657 023,33 € |
| Année 7 | 350 709,13 € | 368 499,35 € | 9 306 314,20 € |
| Année 8 | 364 561,25 € | 354 647,23 € | 8 941 752,95 € |
| Année 9 | 378 960,51 € | 340 247,97 € | 8 562 792,44 € |
| Année 10 | 393 928,50 € | 325 279,98 € | 8 168 863,94 € |
| Année 11 | 409 487,67 € | 309 720,81 € | 7 759 376,27 € |
| Année 12 | 425 661,42 € | 293 547,06 € | 7 333 714,85 € |
| Année 13 | 442 473,97 € | 276 734,51 € | 6 891 240,88 € |
| Année 14 | 459 950,57 € | 259 257,91 € | 6 431 290,31 € |
| Année 15 | 478 117,49 € | 241 090,99 € | 5 953 172,82 € |
| Année 16 | 497 001,90 € | 222 206,58 € | 5 456 170,92 € |
| Année 17 | 516 632,23 € | 202 576,25 € | 4 939 538,69 € |
| Année 18 | 537 037,89 € | 182 170,59 € | 4 402 500,80 € |
| Année 19 | 558 249,56 € | 160 958,92 € | 3 844 251,24 € |
| Année 20 | 580 299,01 € | 138 909,47 € | 3 263 952,23 € |
| Année 21 | 603 219,36 € | 115 989,12 € | 2 660 732,87 € |
| Année 22 | 627 045,00 € | 92 163,48 € | 2 033 687,87 € |
| Année 23 | 651 811,71 € | 67 396,77 € | 1 381 876,16 € |
| Année 24 | 677 556,63 € | 41 651,85 € | 704 319,53 € |
| Année 25 | 704 319,53 € | 14 890,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.