Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 053,64 € | 68 053,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 223 € / mois | 194 439 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 880 € | 12 418 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 463 € | 11 785 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 394 447,70 € | 422 195,98 € | 11 104 052,30 € |
| Année 2 | 409 414,76 € | 407 228,92 € | 10 694 637,54 € |
| Année 3 | 424 949,72 € | 391 693,96 € | 10 269 687,82 € |
| Année 4 | 441 074,17 € | 375 569,51 € | 9 828 613,65 € |
| Année 5 | 457 810,41 € | 358 833,27 € | 9 370 803,24 € |
| Année 6 | 475 181,74 € | 341 461,94 € | 8 895 621,50 € |
| Année 7 | 493 212,17 € | 323 431,51 € | 8 402 409,33 € |
| Année 8 | 511 926,76 € | 304 716,92 € | 7 890 482,57 € |
| Année 9 | 531 351,51 € | 285 292,17 € | 7 359 131,06 € |
| Année 10 | 551 513,28 € | 265 130,40 € | 6 807 617,78 € |
| Année 11 | 572 440,07 € | 244 203,61 € | 6 235 177,71 € |
| Année 12 | 594 160,91 € | 222 482,77 € | 5 641 016,80 € |
| Année 13 | 616 705,95 € | 199 937,73 € | 5 024 310,85 € |
| Année 14 | 640 106,46 € | 176 537,22 € | 4 384 204,39 € |
| Année 15 | 664 394,87 € | 152 248,81 € | 3 719 809,52 € |
| Année 16 | 689 604,89 € | 127 038,79 € | 3 030 204,63 € |
| Année 17 | 715 771,47 € | 100 872,21 € | 2 314 433,16 € |
| Année 18 | 742 930,94 € | 73 712,74 € | 1 571 502,22 € |
| Année 19 | 771 120,97 € | 45 522,71 € | 800 381,25 € |
| Année 20 | 800 381,25 € | 16 263,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 982 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.