Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 988,24 € | 57 988,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 722 € / mois | 165 681 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 880 € | 12 418 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 463 € | 11 785 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 498 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 813,87 € | 509 045,01 € | 11 311 686,13 € |
| Année 2 | 195 318,21 € | 500 540,67 € | 11 116 367,92 € |
| Année 3 | 204 209,71 € | 491 649,17 € | 10 912 158,21 € |
| Année 4 | 213 505,98 € | 482 352,90 € | 10 698 652,23 € |
| Année 5 | 223 225,42 € | 472 633,46 € | 10 475 426,81 € |
| Année 6 | 233 387,32 € | 462 471,56 € | 10 242 039,49 € |
| Année 7 | 244 011,83 € | 451 847,05 € | 9 998 027,66 € |
| Année 8 | 255 120,00 € | 440 738,88 € | 9 742 907,66 € |
| Année 9 | 266 733,85 € | 429 125,03 € | 9 476 173,81 € |
| Année 10 | 278 876,40 € | 416 982,48 € | 9 197 297,41 € |
| Année 11 | 291 571,74 € | 404 287,14 € | 8 905 725,67 € |
| Année 12 | 304 845,00 € | 391 013,88 € | 8 600 880,67 € |
| Année 13 | 318 722,45 € | 377 136,43 € | 8 282 158,22 € |
| Année 14 | 333 231,67 € | 362 627,21 € | 7 948 926,55 € |
| Année 15 | 348 401,41 € | 347 457,47 € | 7 600 525,14 € |
| Année 16 | 364 261,73 € | 331 597,15 € | 7 236 263,41 € |
| Année 17 | 380 844,04 € | 315 014,84 € | 6 855 419,37 € |
| Année 18 | 398 181,23 € | 297 677,65 € | 6 457 238,14 € |
| Année 19 | 416 307,68 € | 279 551,20 € | 6 040 930,46 € |
| Année 20 | 435 259,29 € | 260 599,59 € | 5 605 671,17 € |
| Année 21 | 455 073,65 € | 240 785,23 € | 5 150 597,52 € |
| Année 22 | 475 789,99 € | 220 068,89 € | 4 674 807,53 € |
| Année 23 | 497 449,42 € | 198 409,46 € | 4 177 358,11 € |
| Année 24 | 520 094,87 € | 175 764,01 € | 3 657 263,24 € |
| Année 25 | 543 771,16 € | 152 087,72 € | 3 113 492,08 € |
| Année 26 | 568 525,34 € | 127 333,54 € | 2 544 966,74 € |
| Année 27 | 594 406,35 € | 101 452,53 € | 1 950 560,39 € |
| Année 28 | 621 465,59 € | 74 393,29 € | 1 329 094,80 € |
| Année 29 | 649 756,62 € | 46 102,26 € | 679 338,18 € |
| Année 30 | 679 338,18 € | 16 523,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 149 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 982 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.