Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 483,93 € | 57 483,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 194 € / mois | 164 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 880 € | 12 310 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 963 € | 11 683 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 398 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 189,21 € | 504 617,95 € | 11 213 310,79 € |
| Année 2 | 193 619,57 € | 496 187,59 € | 11 019 691,22 € |
| Année 3 | 202 433,75 € | 487 373,41 € | 10 817 257,47 € |
| Année 4 | 211 649,17 € | 478 157,99 € | 10 605 608,30 € |
| Année 5 | 221 284,08 € | 468 523,08 € | 10 384 324,22 € |
| Année 6 | 231 357,63 € | 458 449,53 € | 10 152 966,59 € |
| Année 7 | 241 889,75 € | 447 917,41 € | 9 911 076,84 € |
| Année 8 | 252 901,30 € | 436 905,86 € | 9 658 175,54 € |
| Année 9 | 264 414,16 € | 425 393,00 € | 9 393 761,38 € |
| Année 10 | 276 451,11 € | 413 356,05 € | 9 117 310,27 € |
| Année 11 | 289 036,00 € | 400 771,16 € | 8 828 274,27 € |
| Année 12 | 302 193,83 € | 387 613,33 € | 8 526 080,44 € |
| Année 13 | 315 950,60 € | 373 856,56 € | 8 210 129,84 € |
| Année 14 | 330 333,66 € | 359 473,50 € | 7 879 796,18 € |
| Année 15 | 345 371,46 € | 344 435,70 € | 7 534 424,72 € |
| Année 16 | 361 093,85 € | 328 713,31 € | 7 173 330,87 € |
| Année 17 | 377 531,95 € | 312 275,21 € | 6 795 798,92 € |
| Année 18 | 394 718,36 € | 295 088,80 € | 6 401 080,56 € |
| Année 19 | 412 687,18 € | 277 119,98 € | 5 988 393,38 € |
| Année 20 | 431 473,97 € | 258 333,19 € | 5 556 919,41 € |
| Année 21 | 451 116,00 € | 238 691,16 € | 5 105 803,41 € |
| Année 22 | 471 652,19 € | 218 154,97 € | 4 634 151,22 € |
| Année 23 | 493 123,26 € | 196 683,90 € | 4 141 027,96 € |
| Année 24 | 515 571,76 € | 174 235,40 € | 3 625 456,20 € |
| Année 25 | 539 042,19 € | 150 764,97 € | 3 086 414,01 € |
| Année 26 | 563 581,04 € | 126 226,12 € | 2 522 832,97 € |
| Année 27 | 589 236,97 € | 100 570,19 € | 1 933 596,00 € |
| Année 28 | 616 060,88 € | 73 746,28 € | 1 317 535,12 € |
| Année 29 | 644 105,86 € | 45 701,30 € | 673 429,26 € |
| Année 30 | 673 429,26 € | 16 379,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 139 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 240 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.