Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 398 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 412,81 € | 59 412,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 039 € / mois | 169 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 911 880 € | 12 310 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 284 963 € | 11 683 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 398 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 557,99 € | 437 395,73 € | 11 122 942,01 € |
| Année 2 | 286 441,84 € | 426 511,88 € | 10 836 500,17 € |
| Année 3 | 297 755,56 € | 415 198,16 € | 10 538 744,61 € |
| Année 4 | 309 516,18 € | 403 437,54 € | 10 229 228,43 € |
| Année 5 | 321 741,27 € | 391 212,45 € | 9 907 487,16 € |
| Année 6 | 334 449,23 € | 378 504,49 € | 9 573 037,93 € |
| Année 7 | 347 659,16 € | 365 294,56 € | 9 225 378,77 € |
| Année 8 | 361 390,82 € | 351 562,90 € | 8 863 987,95 € |
| Année 9 | 375 664,83 € | 337 288,89 € | 8 488 323,12 € |
| Année 10 | 390 502,65 € | 322 451,07 € | 8 097 820,47 € |
| Année 11 | 405 926,53 € | 307 027,19 € | 7 691 893,94 € |
| Année 12 | 421 959,59 € | 290 994,13 € | 7 269 934,35 € |
| Année 13 | 438 625,94 € | 274 327,78 € | 6 831 308,41 € |
| Année 14 | 455 950,56 € | 257 003,16 € | 6 375 357,85 € |
| Année 15 | 473 959,46 € | 238 994,26 € | 5 901 398,39 € |
| Année 16 | 492 679,67 € | 220 274,05 € | 5 408 718,72 € |
| Année 17 | 512 139,28 € | 200 814,44 € | 4 896 579,44 € |
| Année 18 | 532 367,50 € | 180 586,22 € | 4 364 211,94 € |
| Année 19 | 553 394,67 € | 159 559,05 € | 3 810 817,27 € |
| Année 20 | 575 252,35 € | 137 701,37 € | 3 235 564,92 € |
| Année 21 | 597 973,38 € | 114 980,34 € | 2 637 591,54 € |
| Année 22 | 621 591,83 € | 91 361,89 € | 2 015 999,71 € |
| Année 23 | 646 143,14 € | 66 810,58 € | 1 369 856,57 € |
| Année 24 | 671 664,17 € | 41 289,55 € | 698 192,40 € |
| Année 25 | 698 192,40 € | 14 760,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 398 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 751 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.