Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 348 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 231,78 € | 57 231,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 430 € / mois | 163 519 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 880 € | 12 256 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 713 € | 11 632 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 348 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 376,96 € | 502 404,40 € | 11 164 123,04 € |
| Année 2 | 192 770,34 € | 494 011,02 € | 10 971 352,70 € |
| Année 3 | 201 545,84 € | 485 235,52 € | 10 769 806,86 € |
| Année 4 | 210 720,83 € | 476 060,53 € | 10 559 086,03 € |
| Année 5 | 220 313,49 € | 466 467,87 € | 10 338 772,54 € |
| Année 6 | 230 342,84 € | 456 438,52 € | 10 108 429,70 € |
| Année 7 | 240 828,78 € | 445 952,58 € | 9 867 600,92 € |
| Année 8 | 251 792,05 € | 434 989,31 € | 9 615 808,87 € |
| Année 9 | 263 254,39 € | 423 526,97 € | 9 352 554,48 € |
| Année 10 | 275 238,53 € | 411 542,83 € | 9 077 315,95 € |
| Année 11 | 287 768,24 € | 399 013,12 € | 8 789 547,71 € |
| Année 12 | 300 868,35 € | 385 913,01 € | 8 488 679,36 € |
| Année 13 | 314 564,80 € | 372 216,56 € | 8 174 114,56 € |
| Année 14 | 328 884,77 € | 357 896,59 € | 7 845 229,79 € |
| Année 15 | 343 856,61 € | 342 924,75 € | 7 501 373,18 € |
| Année 16 | 359 510,05 € | 327 271,31 € | 7 141 863,13 € |
| Année 17 | 375 876,04 € | 310 905,32 € | 6 765 987,09 € |
| Année 18 | 392 987,06 € | 293 794,30 € | 6 373 000,03 € |
| Année 19 | 410 877,07 € | 275 904,29 € | 5 962 122,96 € |
| Année 20 | 429 581,47 € | 257 199,89 € | 5 532 541,49 € |
| Année 21 | 449 137,34 € | 237 644,02 € | 5 083 404,15 € |
| Année 22 | 469 583,43 € | 217 197,93 € | 4 613 820,72 € |
| Année 23 | 490 960,33 € | 195 821,03 € | 4 122 860,39 € |
| Année 24 | 513 310,35 € | 173 471,01 € | 3 609 550,04 € |
| Année 25 | 536 677,84 € | 150 103,52 € | 3 072 872,20 € |
| Année 26 | 561 109,07 € | 125 672,29 € | 2 511 763,13 € |
| Année 27 | 586 652,50 € | 100 128,86 € | 1 925 110,63 € |
| Année 28 | 613 358,71 € | 73 422,65 € | 1 311 751,92 € |
| Année 29 | 641 280,72 € | 45 500,64 € | 670 471,20 € |
| Année 30 | 670 471,20 € | 16 307,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 348 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 713 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 519 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.