Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 448 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 736,09 € | 57 736,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 958 € / mois | 164 960 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 915 880 € | 12 364 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 213 € | 11 734 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 448 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 186 001,60 € | 506 831,48 € | 11 262 498,40 € |
| Année 2 | 194 468,98 € | 498 364,10 € | 11 068 029,42 € |
| Année 3 | 203 321,80 € | 489 511,28 € | 10 864 707,62 € |
| Année 4 | 212 577,63 € | 480 255,45 € | 10 652 129,99 € |
| Année 5 | 222 254,83 € | 470 578,25 € | 10 429 875,16 € |
| Année 6 | 232 372,55 € | 460 460,53 € | 10 197 502,61 € |
| Année 7 | 242 950,87 € | 449 882,21 € | 9 954 551,74 € |
| Année 8 | 254 010,73 € | 438 822,35 € | 9 700 541,01 € |
| Année 9 | 265 574,10 € | 427 258,98 € | 9 434 966,91 € |
| Année 10 | 277 663,85 € | 415 169,23 € | 9 157 303,06 € |
| Année 11 | 290 303,98 € | 402 529,10 € | 8 866 999,08 € |
| Année 12 | 303 519,49 € | 389 313,59 € | 8 563 479,59 € |
| Année 13 | 317 336,66 € | 375 496,42 € | 8 246 142,93 € |
| Année 14 | 331 782,79 € | 361 050,29 € | 7 914 360,14 € |
| Année 15 | 346 886,57 € | 345 946,51 € | 7 567 473,57 € |
| Année 16 | 362 677,91 € | 330 155,17 € | 7 204 795,66 € |
| Année 17 | 379 188,14 € | 313 644,94 € | 6 825 607,52 € |
| Année 18 | 396 449,94 € | 296 383,14 € | 6 429 157,58 € |
| Année 19 | 414 497,57 € | 278 335,51 € | 6 014 660,01 € |
| Année 20 | 433 366,78 € | 259 466,30 € | 5 581 293,23 € |
| Année 21 | 453 094,96 € | 239 738,12 € | 5 128 198,27 € |
| Année 22 | 473 721,25 € | 219 111,83 € | 4 654 477,02 € |
| Année 23 | 495 286,49 € | 197 546,59 € | 4 159 190,53 € |
| Année 24 | 517 833,48 € | 174 999,60 € | 3 641 357,05 € |
| Année 25 | 541 406,87 € | 151 426,21 € | 3 099 950,18 € |
| Année 26 | 566 053,39 € | 126 779,69 € | 2 533 896,79 € |
| Année 27 | 591 821,87 € | 101 011,21 € | 1 942 074,92 € |
| Année 28 | 618 763,42 € | 74 069,66 € | 1 323 311,50 € |
| Année 29 | 646 931,45 € | 45 901,63 € | 676 380,05 € |
| Année 30 | 676 380,05 € | 16 451,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 448 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 960 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.