Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 598 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 492,55 € | 58 492,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 250 € / mois | 167 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 927 880 € | 12 526 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 963 € | 11 888 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 598 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 438,53 € | 513 472,07 € | 11 410 061,47 € |
| Année 2 | 197 016,82 € | 504 893,78 € | 11 213 044,65 € |
| Année 3 | 205 985,66 € | 495 924,94 € | 11 007 058,99 € |
| Année 4 | 215 362,74 € | 486 547,86 € | 10 791 696,25 € |
| Année 5 | 225 166,74 € | 476 743,86 € | 10 566 529,51 € |
| Année 6 | 235 417,02 € | 466 493,58 € | 10 331 112,49 € |
| Année 7 | 246 133,94 € | 455 776,66 € | 10 084 978,55 € |
| Année 8 | 257 338,71 € | 444 571,89 € | 9 827 639,84 € |
| Année 9 | 269 053,58 € | 432 857,02 € | 9 558 586,26 € |
| Année 10 | 281 301,72 € | 420 608,88 € | 9 277 284,54 € |
| Année 11 | 294 107,45 € | 407 803,15 € | 8 983 177,09 € |
| Année 12 | 307 496,12 € | 394 414,48 € | 8 675 680,97 € |
| Année 13 | 321 494,29 € | 380 416,31 € | 8 354 186,68 € |
| Année 14 | 336 129,69 € | 365 780,91 € | 8 018 056,99 € |
| Année 15 | 351 431,35 € | 350 479,25 € | 7 666 625,64 € |
| Année 16 | 367 429,60 € | 334 481,00 € | 7 299 196,04 € |
| Année 17 | 384 156,14 € | 317 754,46 € | 6 915 039,90 € |
| Année 18 | 401 644,11 € | 300 266,49 € | 6 513 395,79 € |
| Année 19 | 419 928,17 € | 281 982,43 € | 6 093 467,62 € |
| Année 20 | 439 044,61 € | 262 865,99 € | 5 654 423,01 € |
| Année 21 | 459 031,28 € | 242 879,32 € | 5 195 391,73 € |
| Année 22 | 479 927,80 € | 221 982,80 € | 4 715 463,93 € |
| Année 23 | 501 775,59 € | 200 135,01 € | 4 213 688,34 € |
| Année 24 | 524 617,98 € | 177 292,62 € | 3 689 070,36 € |
| Année 25 | 548 500,21 € | 153 410,39 € | 3 140 570,15 € |
| Année 26 | 573 469,63 € | 128 440,97 € | 2 567 100,52 € |
| Année 27 | 599 575,73 € | 102 334,87 € | 1 967 524,79 € |
| Année 28 | 626 870,28 € | 75 040,32 € | 1 340 654,51 € |
| Année 29 | 655 407,33 € | 46 503,27 € | 685 247,18 € |
| Année 30 | 685 247,18 € | 16 667,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 598 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.