Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 744,71 € | 58 744,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 014 € / mois | 167 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 880 € | 12 580 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 213 € | 11 939 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 648 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 250,93 € | 515 685,59 € | 11 459 249,07 € |
| Année 2 | 197 866,21 € | 507 070,31 € | 11 261 382,86 € |
| Année 3 | 206 873,71 € | 498 062,81 € | 11 054 509,15 € |
| Année 4 | 216 291,22 € | 488 645,30 € | 10 838 217,93 € |
| Année 5 | 226 137,47 € | 478 799,05 € | 10 612 080,46 € |
| Année 6 | 236 431,95 € | 468 504,57 € | 10 375 648,51 € |
| Année 7 | 247 195,06 € | 457 741,46 € | 10 128 453,45 € |
| Année 8 | 258 448,13 € | 446 488,39 € | 9 870 005,32 € |
| Année 9 | 270 213,49 € | 434 723,03 € | 9 599 791,83 € |
| Année 10 | 282 514,46 € | 422 422,06 € | 9 317 277,37 € |
| Année 11 | 295 375,41 € | 409 561,11 € | 9 021 901,96 € |
| Année 12 | 308 821,77 € | 396 114,75 € | 8 713 080,19 € |
| Année 13 | 322 880,33 € | 382 056,19 € | 8 390 199,86 € |
| Année 14 | 337 578,82 € | 367 357,70 € | 8 052 621,04 € |
| Année 15 | 352 946,44 € | 351 990,08 € | 7 699 674,60 € |
| Année 16 | 369 013,66 € | 335 922,86 € | 7 330 660,94 € |
| Année 17 | 385 812,30 € | 319 124,22 € | 6 944 848,64 € |
| Année 18 | 403 375,65 € | 301 560,87 € | 6 541 472,99 € |
| Année 19 | 421 738,58 € | 283 197,94 € | 6 119 734,41 € |
| Année 20 | 440 937,43 € | 263 999,09 € | 5 678 796,98 € |
| Année 21 | 461 010,23 € | 243 926,29 € | 5 217 786,75 € |
| Année 22 | 481 996,86 € | 222 939,66 € | 4 735 789,89 € |
| Année 23 | 503 938,83 € | 200 997,69 € | 4 231 851,06 € |
| Année 24 | 526 879,69 € | 178 056,83 € | 3 704 971,37 € |
| Année 25 | 550 864,90 € | 154 071,62 € | 3 154 106,47 € |
| Année 26 | 575 941,96 € | 128 994,56 € | 2 578 164,51 € |
| Année 27 | 602 160,59 € | 102 775,93 € | 1 976 003,92 € |
| Année 28 | 629 572,82 € | 75 363,70 € | 1 346 431,10 € |
| Année 29 | 658 232,92 € | 46 703,60 € | 688 198,18 € |
| Année 30 | 688 198,18 € | 16 738,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 931 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 213 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.