Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 648 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 941,41 € | 68 941,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 913 € / mois | 196 975 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 931 880 € | 12 580 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 213 € | 11 939 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 648 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 648 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 399 593,31 € | 427 703,61 € | 11 248 906,69 € |
| Année 2 | 414 755,62 € | 412 541,30 € | 10 834 151,07 € |
| Année 3 | 430 493,25 € | 396 803,67 € | 10 403 657,82 € |
| Année 4 | 446 828,02 € | 380 468,90 € | 9 956 829,80 € |
| Année 5 | 463 782,61 € | 363 514,31 € | 9 493 047,19 € |
| Année 6 | 481 380,52 € | 345 916,40 € | 9 011 666,67 € |
| Année 7 | 499 646,20 € | 327 650,72 € | 8 512 020,47 € |
| Année 8 | 518 604,93 € | 308 691,99 € | 7 993 415,54 € |
| Année 9 | 538 283,03 € | 289 013,89 € | 7 455 132,51 € |
| Année 10 | 558 707,83 € | 268 589,09 € | 6 896 424,68 € |
| Année 11 | 579 907,62 € | 247 389,30 € | 6 316 517,06 € |
| Année 12 | 601 911,82 € | 225 385,10 € | 5 714 605,24 € |
| Année 13 | 624 750,96 € | 202 545,96 € | 5 089 854,28 € |
| Année 14 | 648 456,71 € | 178 840,21 € | 4 441 397,57 € |
| Année 15 | 673 061,98 € | 154 234,94 € | 3 768 335,59 € |
| Année 16 | 698 600,87 € | 128 696,05 € | 3 069 734,72 € |
| Année 17 | 725 108,81 € | 102 188,11 € | 2 344 625,91 € |
| Année 18 | 752 622,57 € | 74 674,35 € | 1 592 003,34 € |
| Année 19 | 781 180,30 € | 46 116,62 € | 810 823,04 € |
| Année 20 | 810 823,04 € | 16 475,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 648 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 975 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 164 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.