Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 748 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 533,26 € | 69 533,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 707 € / mois | 198 666 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 939 880 € | 12 688 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 713 € | 12 042 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 023,78 € | 431 375,34 € | 11 345 476,22 € |
| Année 2 | 418 316,24 € | 416 082,88 € | 10 927 159,98 € |
| Année 3 | 434 188,95 € | 400 210,17 € | 10 492 971,03 € |
| Année 4 | 450 663,97 € | 383 735,15 € | 10 042 307,06 € |
| Année 5 | 467 764,12 € | 366 635,00 € | 9 574 542,94 € |
| Année 6 | 485 513,09 € | 348 886,03 € | 9 089 029,85 € |
| Année 7 | 503 935,57 € | 330 463,55 € | 8 585 094,28 € |
| Année 8 | 523 057,08 € | 311 342,04 € | 8 062 037,20 € |
| Année 9 | 542 904,13 € | 291 494,99 € | 7 519 133,07 € |
| Année 10 | 563 504,25 € | 270 894,87 € | 6 955 628,82 € |
| Année 11 | 584 886,05 € | 249 513,07 € | 6 370 742,77 € |
| Année 12 | 607 079,16 € | 227 319,96 € | 5 763 663,61 € |
| Année 13 | 630 114,37 € | 204 284,75 € | 5 133 549,24 € |
| Année 14 | 654 023,62 € | 180 375,50 € | 4 479 525,62 € |
| Année 15 | 678 840,11 € | 155 559,01 € | 3 800 685,51 € |
| Année 16 | 704 598,24 € | 129 800,88 € | 3 096 087,27 € |
| Année 17 | 731 333,75 € | 103 065,37 € | 2 364 753,52 € |
| Année 18 | 759 083,73 € | 75 315,39 € | 1 605 669,79 € |
| Année 19 | 787 886,63 € | 46 512,49 € | 817 783,16 € |
| Année 20 | 817 783,16 € | 16 616,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 748 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 666 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.