Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 237,34 € | 69 237,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 810 € / mois | 197 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 880 € | 12 634 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 463 € | 11 990 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 401 308,59 € | 429 539,49 € | 11 297 191,41 € |
| Année 2 | 416 535,98 € | 414 312,10 € | 10 880 655,43 € |
| Année 3 | 432 341,16 € | 398 506,92 € | 10 448 314,27 € |
| Année 4 | 448 746,06 € | 382 102,02 € | 9 999 568,21 € |
| Année 5 | 465 773,42 € | 365 074,66 € | 9 533 794,79 € |
| Année 6 | 483 446,90 € | 347 401,18 € | 9 050 347,89 € |
| Année 7 | 501 790,96 € | 329 057,12 € | 8 548 556,93 € |
| Année 8 | 520 831,08 € | 310 017,00 € | 8 027 725,85 € |
| Année 9 | 540 593,66 € | 290 254,42 € | 7 487 132,19 € |
| Année 10 | 561 106,12 € | 269 741,96 € | 6 926 026,07 € |
| Année 11 | 582 396,91 € | 248 451,17 € | 6 343 629,16 € |
| Année 12 | 604 495,59 € | 226 352,49 € | 5 739 133,57 € |
| Année 13 | 627 432,75 € | 203 415,33 € | 5 111 700,82 € |
| Année 14 | 651 240,26 € | 179 607,82 € | 4 460 460,56 € |
| Année 15 | 675 951,14 € | 154 896,94 € | 3 784 509,42 € |
| Année 16 | 701 599,64 € | 129 248,44 € | 3 082 909,78 € |
| Année 17 | 728 221,40 € | 102 626,68 € | 2 354 688,38 € |
| Année 18 | 755 853,27 € | 74 994,81 € | 1 598 835,11 € |
| Année 19 | 784 533,59 € | 46 314,49 € | 814 301,52 € |
| Année 20 | 814 301,52 € | 16 545,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.