Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 976,51 € | 60 976,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 777 € / mois | 174 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 935 880 € | 12 634 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 463 € | 11 990 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 810,46 € | 448 907,66 € | 11 415 689,54 € |
| Année 2 | 293 980,75 € | 437 737,37 € | 11 121 708,79 € |
| Année 3 | 305 592,25 € | 426 125,87 € | 10 816 116,54 € |
| Année 4 | 317 662,39 € | 414 055,73 € | 10 498 454,15 € |
| Année 5 | 330 209,24 € | 401 508,88 € | 10 168 244,91 € |
| Année 6 | 343 251,69 € | 388 466,43 € | 9 824 993,22 € |
| Année 7 | 356 809,27 € | 374 908,85 € | 9 468 183,95 € |
| Année 8 | 370 902,33 € | 360 815,79 € | 9 097 281,62 € |
| Année 9 | 385 552,07 € | 346 166,05 € | 8 711 729,55 € |
| Année 10 | 400 780,38 € | 330 937,74 € | 8 310 949,17 € |
| Année 11 | 416 610,18 € | 315 107,94 € | 7 894 338,99 € |
| Année 12 | 433 065,23 € | 298 652,89 € | 7 461 273,76 € |
| Année 13 | 450 170,22 € | 281 547,90 € | 7 011 103,54 € |
| Année 14 | 467 950,83 € | 263 767,29 € | 6 543 152,71 € |
| Année 15 | 486 433,71 € | 245 284,41 € | 6 056 719,00 € |
| Année 16 | 505 646,63 € | 226 071,49 € | 5 551 072,37 € |
| Année 17 | 525 618,39 € | 206 099,73 € | 5 025 453,98 € |
| Année 18 | 546 378,98 € | 185 339,14 € | 4 479 075,00 € |
| Année 19 | 567 959,59 € | 163 758,53 € | 3 911 115,41 € |
| Année 20 | 590 392,54 € | 141 325,58 € | 3 320 722,87 € |
| Année 21 | 613 711,59 € | 118 006,53 € | 2 707 011,28 € |
| Année 22 | 637 951,64 € | 93 766,48 € | 2 069 059,64 € |
| Année 23 | 663 149,14 € | 68 568,98 € | 1 405 910,50 € |
| Année 24 | 689 341,84 € | 42 376,28 € | 716 568,66 € |
| Année 25 | 716 568,66 € | 15 149,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 698 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 935 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.