Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 498 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 880,04 € | 82 880,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 152 € / mois | 236 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 919 880 € | 12 418 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 287 463 € | 11 785 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 498 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 498 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 007,13 € | 406 553,35 € | 10 910 492,87 € |
| Année 2 | 609 649,74 € | 384 910,74 € | 10 300 843,13 € |
| Année 3 | 632 088,94 € | 362 471,54 € | 9 668 754,19 € |
| Année 4 | 655 354,03 € | 339 206,45 € | 9 013 400,16 € |
| Année 5 | 679 475,45 € | 315 085,03 € | 8 333 924,71 € |
| Année 6 | 704 484,70 € | 290 075,78 € | 7 629 440,01 € |
| Année 7 | 730 414,44 € | 264 146,04 € | 6 899 025,57 € |
| Année 8 | 757 298,61 € | 237 261,87 € | 6 141 726,96 € |
| Année 9 | 785 172,27 € | 209 388,21 € | 5 356 554,69 € |
| Année 10 | 814 071,88 € | 180 488,60 € | 4 542 482,81 € |
| Année 11 | 844 035,17 € | 150 525,31 € | 3 698 447,64 € |
| Année 12 | 875 101,31 € | 119 459,17 € | 2 823 346,33 € |
| Année 13 | 907 310,90 € | 87 249,58 € | 1 916 035,43 € |
| Année 14 | 940 706,01 € | 53 854,47 € | 975 329,42 € |
| Année 15 | 975 329,42 € | 19 230,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 498 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 800 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 982 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.