Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 848 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 753,33 € | 59 753,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 071 € / mois | 170 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 880 € | 12 796 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 213 € | 12 144 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 848 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 500,26 € | 524 539,70 € | 11 655 999,74 € |
| Année 2 | 201 263,46 € | 515 776,50 € | 11 454 736,28 € |
| Année 3 | 210 425,59 € | 506 614,37 € | 11 244 310,69 € |
| Année 4 | 220 004,82 € | 497 035,14 € | 11 024 305,87 € |
| Année 5 | 230 020,12 € | 487 019,84 € | 10 794 285,75 € |
| Année 6 | 240 491,36 € | 476 548,60 € | 10 553 794,39 € |
| Année 7 | 251 439,25 € | 465 600,71 € | 10 302 355,14 € |
| Année 8 | 262 885,55 € | 454 154,41 € | 10 039 469,59 € |
| Année 9 | 274 852,90 € | 442 187,06 € | 9 764 616,69 € |
| Année 10 | 287 365,05 € | 429 674,91 € | 9 477 251,64 € |
| Année 11 | 300 446,81 € | 416 593,15 € | 9 176 804,83 € |
| Année 12 | 314 124,08 € | 402 915,88 € | 8 862 680,75 € |
| Année 13 | 328 423,99 € | 388 615,97 € | 8 534 256,76 € |
| Année 14 | 343 374,86 € | 373 665,10 € | 8 190 881,90 € |
| Année 15 | 359 006,31 € | 358 033,65 € | 7 831 875,59 € |
| Année 16 | 375 349,41 € | 341 690,55 € | 7 456 526,18 € |
| Année 17 | 392 436,47 € | 324 603,49 € | 7 064 089,71 € |
| Année 18 | 410 301,39 € | 306 738,57 € | 6 653 788,32 € |
| Année 19 | 428 979,58 € | 288 060,38 € | 6 224 808,74 € |
| Année 20 | 448 508,05 € | 268 531,91 € | 5 776 300,69 € |
| Année 21 | 468 925,54 € | 248 114,42 € | 5 307 375,15 € |
| Année 22 | 490 272,47 € | 226 767,49 € | 4 817 102,68 € |
| Année 23 | 512 591,21 € | 204 448,75 € | 4 304 511,47 € |
| Année 24 | 535 925,91 € | 181 114,05 € | 3 768 585,56 € |
| Année 25 | 560 322,91 € | 156 717,05 € | 3 208 262,65 € |
| Année 26 | 585 830,55 € | 131 209,41 € | 2 622 432,10 € |
| Année 27 | 612 499,35 € | 104 540,61 € | 2 009 932,75 € |
| Année 28 | 640 382,22 € | 76 657,74 € | 1 369 550,53 € |
| Année 29 | 669 534,41 € | 47 505,55 € | 700 016,12 € |
| Année 30 | 700 016,12 € | 17 026,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 848 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 184 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 182 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.