Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 005,49 € | 60 005,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 835 € / mois | 171 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 880 € | 12 850 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 463 € | 12 195 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 898 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 312,64 € | 526 753,24 € | 11 705 187,36 € |
| Année 2 | 202 112,83 € | 517 953,05 € | 11 503 074,53 € |
| Année 3 | 211 313,66 € | 508 752,22 € | 11 291 760,87 € |
| Année 4 | 220 933,30 € | 499 132,58 € | 11 070 827,57 € |
| Année 5 | 230 990,87 € | 489 075,01 € | 10 839 836,70 € |
| Année 6 | 241 506,27 € | 478 559,61 € | 10 598 330,43 € |
| Année 7 | 252 500,39 € | 467 565,49 € | 10 345 830,04 € |
| Année 8 | 263 994,98 € | 456 070,90 € | 10 081 835,06 € |
| Année 9 | 276 012,86 € | 444 053,02 € | 9 805 822,20 € |
| Année 10 | 288 577,80 € | 431 488,08 € | 9 517 244,40 € |
| Année 11 | 301 714,76 € | 418 351,12 € | 9 215 529,64 € |
| Année 12 | 315 449,75 € | 404 616,13 € | 8 900 079,89 € |
| Année 13 | 329 810,01 € | 390 255,87 € | 8 570 269,88 € |
| Année 14 | 344 823,97 € | 375 241,91 € | 8 225 445,91 € |
| Année 15 | 360 521,41 € | 359 544,47 € | 7 864 924,50 € |
| Année 16 | 376 933,46 € | 343 132,42 € | 7 487 991,04 € |
| Année 17 | 394 092,64 € | 325 973,24 € | 7 093 898,40 € |
| Année 18 | 412 032,95 € | 308 032,93 € | 6 681 865,45 € |
| Année 19 | 430 789,96 € | 289 275,92 € | 6 251 075,49 € |
| Année 20 | 450 400,87 € | 269 665,01 € | 5 800 674,62 € |
| Année 21 | 470 904,49 € | 249 161,39 € | 5 329 770,13 € |
| Année 22 | 492 341,52 € | 227 724,36 € | 4 837 428,61 € |
| Année 23 | 514 754,43 € | 205 311,45 € | 4 322 674,18 € |
| Année 24 | 538 187,64 € | 181 878,24 € | 3 784 486,54 € |
| Année 25 | 562 687,62 € | 157 378,26 € | 3 221 798,92 € |
| Année 26 | 588 302,88 € | 131 763,00 € | 2 633 496,04 € |
| Année 27 | 615 084,23 € | 104 981,65 € | 2 018 411,81 € |
| Année 28 | 643 084,77 € | 76 981,11 € | 1 375 327,04 € |
| Année 29 | 672 359,99 € | 47 705,89 € | 702 967,05 € |
| Année 30 | 702 967,05 € | 17 097,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 444 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.