Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 898 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 421,03 € | 70 421,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 397 € / mois | 201 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 880 € | 12 850 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 463 € | 12 195 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 898 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 898 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 169,39 € | 436 882,97 € | 11 490 330,61 € |
| Année 2 | 423 657,10 € | 421 395,26 € | 11 066 673,51 € |
| Année 3 | 439 732,49 € | 405 319,87 € | 10 626 941,02 € |
| Année 4 | 456 417,83 € | 388 634,53 € | 10 170 523,19 € |
| Année 5 | 473 736,29 € | 371 316,07 € | 9 696 786,90 € |
| Année 6 | 491 711,91 € | 353 340,45 € | 9 205 074,99 € |
| Année 7 | 510 369,59 € | 334 682,77 € | 8 694 705,40 € |
| Année 8 | 529 735,21 € | 315 317,15 € | 8 164 970,19 € |
| Année 9 | 549 835,67 € | 295 216,69 € | 7 615 134,52 € |
| Année 10 | 570 698,81 € | 274 353,55 € | 7 044 435,71 € |
| Année 11 | 592 353,61 € | 252 698,75 € | 6 452 082,10 € |
| Année 12 | 614 830,06 € | 230 222,30 € | 5 837 252,04 € |
| Année 13 | 638 159,37 € | 206 892,99 € | 5 199 092,67 € |
| Année 14 | 662 373,90 € | 182 678,46 € | 4 536 718,77 € |
| Année 15 | 687 507,24 € | 157 545,12 € | 3 849 211,53 € |
| Année 16 | 713 594,23 € | 131 458,13 € | 3 135 617,30 € |
| Année 17 | 740 671,10 € | 104 381,26 € | 2 394 946,20 € |
| Année 18 | 768 775,34 € | 76 277,02 € | 1 626 170,86 € |
| Année 19 | 797 946,01 € | 47 106,35 € | 828 224,85 € |
| Année 20 | 828 224,85 € | 16 828,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 898 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 782 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 203 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.