Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 948 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 279,59 € | 62 279,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 726 € / mois | 177 942 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 880 € | 12 904 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 713 € | 12 247 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 948 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 854,17 € | 458 500,91 € | 11 659 645,83 € |
| Année 2 | 300 263,15 € | 447 091,93 € | 11 359 382,68 € |
| Année 3 | 312 122,79 € | 435 232,29 € | 11 047 259,89 € |
| Année 4 | 324 450,86 € | 422 904,22 € | 10 722 809,03 € |
| Année 5 | 337 265,85 € | 410 089,23 € | 10 385 543,18 € |
| Année 6 | 350 587,00 € | 396 768,08 € | 10 034 956,18 € |
| Année 7 | 364 434,30 € | 382 920,78 € | 9 670 521,88 € |
| Année 8 | 378 828,55 € | 368 526,53 € | 9 291 693,33 € |
| Année 9 | 393 791,33 € | 353 563,75 € | 8 897 902,00 € |
| Année 10 | 409 345,08 € | 338 010,00 € | 8 488 556,92 € |
| Année 11 | 425 513,20 € | 321 841,88 € | 8 063 043,72 € |
| Année 12 | 442 319,89 € | 305 035,19 € | 7 620 723,83 € |
| Année 13 | 459 790,42 € | 287 564,66 € | 7 160 933,41 € |
| Année 14 | 477 950,98 € | 269 404,10 € | 6 682 982,43 € |
| Année 15 | 496 828,83 € | 250 526,25 € | 6 186 153,60 € |
| Année 16 | 516 452,32 € | 230 902,76 € | 5 669 701,28 € |
| Année 17 | 536 850,91 € | 210 504,17 € | 5 132 850,37 € |
| Année 18 | 558 055,14 € | 189 299,94 € | 4 574 795,23 € |
| Année 19 | 580 096,91 € | 167 258,17 € | 3 994 698,32 € |
| Année 20 | 603 009,30 € | 144 345,78 € | 3 391 689,02 € |
| Année 21 | 626 826,65 € | 120 528,43 € | 2 764 862,37 € |
| Année 22 | 651 584,73 € | 95 770,35 € | 2 113 277,64 € |
| Année 23 | 677 320,68 € | 70 034,40 € | 1 435 956,96 € |
| Année 24 | 704 073,14 € | 43 281,94 € | 731 883,82 € |
| Année 25 | 731 883,82 € | 15 472,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 948 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.