Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 998 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 540,21 € | 62 540,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 516 € / mois | 178 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 880 € | 12 958 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 963 € | 12 298 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 998 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 062,93 € | 460 419,59 € | 11 708 437,07 € |
| Année 2 | 301 519,68 € | 448 962,84 € | 11 406 917,39 € |
| Année 3 | 313 428,95 € | 437 053,57 € | 11 093 488,44 € |
| Année 4 | 325 808,61 € | 424 673,91 € | 10 767 679,83 € |
| Année 5 | 338 677,23 € | 411 805,29 € | 10 429 002,60 € |
| Année 6 | 352 054,12 € | 398 428,40 € | 10 076 948,48 € |
| Année 7 | 365 959,39 € | 384 523,13 € | 9 710 989,09 € |
| Année 8 | 380 413,85 € | 370 068,67 € | 9 330 575,24 € |
| Année 9 | 395 439,24 € | 355 043,28 € | 8 935 136,00 € |
| Année 10 | 411 058,10 € | 339 424,42 € | 8 524 077,90 € |
| Année 11 | 427 293,86 € | 323 188,66 € | 8 096 784,04 € |
| Année 12 | 444 170,90 € | 306 311,62 € | 7 652 613,14 € |
| Année 13 | 461 714,52 € | 288 768,00 € | 7 190 898,62 € |
| Année 14 | 479 951,09 € | 270 531,43 € | 6 710 947,53 € |
| Année 15 | 498 907,93 € | 251 574,59 € | 6 212 039,60 € |
| Année 16 | 518 613,56 € | 231 868,96 € | 5 693 426,04 € |
| Année 17 | 539 097,50 € | 211 385,02 € | 5 154 328,54 € |
| Année 18 | 560 390,49 € | 190 092,03 € | 4 593 938,05 € |
| Année 19 | 582 524,50 € | 167 958,02 € | 4 011 413,55 € |
| Année 20 | 605 532,75 € | 144 949,77 € | 3 405 880,80 € |
| Année 21 | 629 449,76 € | 121 032,76 € | 2 776 431,04 € |
| Année 22 | 654 311,45 € | 96 171,07 € | 2 122 119,59 € |
| Année 23 | 680 155,11 € | 70 327,41 € | 1 441 964,48 € |
| Année 24 | 707 019,53 € | 43 462,99 € | 734 944,95 € |
| Année 25 | 734 944,95 € | 15 537,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 998 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 982 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.