Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 098 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 604,73 € | 71 604,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 984 € / mois | 204 585 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 967 880 € | 13 066 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 302 463 € | 12 400 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 098 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 098 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 415 030,30 € | 444 226,46 € | 11 683 469,70 € |
| Année 2 | 430 778,34 € | 428 478,42 € | 11 252 691,36 € |
| Année 3 | 447 123,93 € | 412 132,83 € | 10 805 567,43 € |
| Année 4 | 464 089,74 € | 395 167,02 € | 10 341 477,69 € |
| Année 5 | 481 699,32 € | 377 557,44 € | 9 859 778,37 € |
| Année 6 | 499 977,10 € | 359 279,66 € | 9 359 801,27 € |
| Année 7 | 518 948,39 € | 340 308,37 € | 8 840 852,88 € |
| Année 8 | 538 639,53 € | 320 617,23 € | 8 302 213,35 € |
| Année 9 | 559 077,83 € | 300 178,93 € | 7 743 135,52 € |
| Année 10 | 580 291,66 € | 278 965,10 € | 7 162 843,86 € |
| Année 11 | 602 310,42 € | 256 946,34 € | 6 560 533,44 € |
| Année 12 | 625 164,71 € | 234 092,05 € | 5 935 368,73 € |
| Année 13 | 648 886,15 € | 210 370,61 € | 5 286 482,58 € |
| Année 14 | 673 507,72 € | 185 749,04 € | 4 612 974,86 € |
| Année 15 | 699 063,51 € | 160 193,25 € | 3 913 911,35 € |
| Année 16 | 725 589,02 € | 133 667,74 € | 3 188 322,33 € |
| Année 17 | 753 120,99 € | 106 135,77 € | 2 435 201,34 € |
| Année 18 | 781 697,66 € | 77 559,10 € | 1 653 503,68 € |
| Année 19 | 811 358,65 € | 47 898,11 € | 842 145,03 € |
| Année 20 | 842 145,03 € | 17 111,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 098 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 209 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.