Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 788,43 € | 72 788,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 571 € / mois | 207 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 880 € | 13 282 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 463 € | 12 605 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 891,18 € | 451 569,98 € | 11 876 608,82 € |
| Année 2 | 437 899,56 € | 435 561,60 € | 11 438 709,26 € |
| Année 3 | 454 515,36 € | 418 945,80 € | 10 984 193,90 € |
| Année 4 | 471 761,66 € | 401 699,50 € | 10 512 432,24 € |
| Année 5 | 489 662,35 € | 383 798,81 € | 10 022 769,89 € |
| Année 6 | 508 242,25 € | 365 218,91 € | 9 514 527,64 € |
| Année 7 | 527 527,15 € | 345 934,01 € | 8 987 000,49 € |
| Année 8 | 547 543,83 € | 325 917,33 € | 8 439 456,66 € |
| Année 9 | 568 320,01 € | 305 141,15 € | 7 871 136,65 € |
| Année 10 | 589 884,52 € | 283 576,64 € | 7 281 252,13 € |
| Année 11 | 612 267,29 € | 261 193,87 € | 6 668 984,84 € |
| Année 12 | 635 499,36 € | 237 961,80 € | 6 033 485,48 € |
| Année 13 | 659 612,95 € | 213 848,21 € | 5 373 872,53 € |
| Année 14 | 684 641,52 € | 188 819,64 € | 4 689 231,01 € |
| Année 15 | 710 619,79 € | 162 841,37 € | 3 978 611,22 € |
| Année 16 | 737 583,77 € | 135 877,39 € | 3 241 027,45 € |
| Année 17 | 765 570,91 € | 107 890,25 € | 2 475 456,54 € |
| Année 18 | 794 619,98 € | 78 841,18 € | 1 680 836,56 € |
| Année 19 | 824 771,30 € | 48 689,86 € | 856 065,26 € |
| Année 20 | 856 065,26 € | 17 394,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 298 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 983 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 307 463 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.