Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 348 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 084,35 € | 73 084,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 468 € / mois | 208 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 880 € | 13 336 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 713 € | 12 657 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 348 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 348 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 606,36 € | 453 405,84 € | 11 924 893,64 € |
| Année 2 | 439 679,81 € | 437 332,39 € | 11 485 213,83 € |
| Année 3 | 456 363,19 € | 420 649,01 € | 11 028 850,64 € |
| Année 4 | 473 679,57 € | 403 332,63 € | 10 555 171,07 € |
| Année 5 | 491 653,03 € | 385 359,17 € | 10 063 518,04 € |
| Année 6 | 510 308,45 € | 366 703,75 € | 9 553 209,59 € |
| Année 7 | 529 671,77 € | 347 340,43 € | 9 023 537,82 € |
| Année 8 | 549 769,83 € | 327 242,37 € | 8 473 767,99 € |
| Année 9 | 570 630,44 € | 306 381,76 € | 7 903 137,55 € |
| Année 10 | 592 282,66 € | 284 729,54 € | 7 310 854,89 € |
| Année 11 | 614 756,39 € | 262 255,81 € | 6 696 098,50 € |
| Année 12 | 638 082,94 € | 238 929,26 € | 6 058 015,56 € |
| Année 13 | 662 294,55 € | 214 717,65 € | 5 395 721,01 € |
| Année 14 | 687 424,89 € | 189 587,31 € | 4 708 296,12 € |
| Année 15 | 713 508,76 € | 163 503,44 € | 3 994 787,36 € |
| Année 16 | 740 582,37 € | 136 429,83 € | 3 254 204,99 € |
| Année 17 | 768 683,27 € | 108 328,93 € | 2 485 521,72 € |
| Année 18 | 797 850,42 € | 79 161,78 € | 1 687 671,30 € |
| Année 19 | 828 124,33 € | 48 887,87 € | 859 546,97 € |
| Année 20 | 859 546,97 € | 17 465,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 348 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.