Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 448 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 676,20 € | 73 676,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 261 € / mois | 210 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 880 € | 13 444 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 213 € | 12 759 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 448 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 448 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 036,80 € | 457 077,60 € | 12 021 463,20 € |
| Année 2 | 443 240,42 € | 440 873,98 € | 11 578 222,78 € |
| Année 3 | 460 058,90 € | 424 055,50 € | 11 118 163,88 € |
| Année 4 | 477 515,51 € | 406 598,89 € | 10 640 648,37 € |
| Année 5 | 495 634,53 € | 388 479,87 € | 10 145 013,84 € |
| Année 6 | 514 441,06 € | 369 673,34 € | 9 630 572,78 € |
| Année 7 | 533 961,18 € | 350 153,22 € | 9 096 611,60 € |
| Année 8 | 554 221,96 € | 329 892,44 € | 8 542 389,64 € |
| Année 9 | 575 251,55 € | 308 862,85 € | 7 967 138,09 € |
| Année 10 | 597 079,08 € | 287 035,32 € | 7 370 059,01 € |
| Année 11 | 619 734,83 € | 264 379,57 € | 6 750 324,18 € |
| Année 12 | 643 250,25 € | 240 864,15 € | 6 107 073,93 € |
| Année 13 | 667 657,97 € | 216 456,43 € | 5 439 415,96 € |
| Année 14 | 692 991,79 € | 191 122,61 € | 4 746 424,17 € |
| Année 15 | 719 286,90 € | 164 827,50 € | 4 027 137,27 € |
| Année 16 | 746 579,76 € | 137 534,64 € | 3 280 557,51 € |
| Année 17 | 774 908,24 € | 109 206,16 € | 2 505 649,27 € |
| Année 18 | 804 311,59 € | 79 802,81 € | 1 701 337,68 € |
| Année 19 | 834 830,68 € | 49 283,72 € | 866 507,00 € |
| Année 20 | 866 507,00 € | 17 606,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 448 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 244 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 210 503 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.