Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 548 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 268,05 € | 74 268,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 055 € / mois | 212 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 880 € | 13 552 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 713 € | 12 862 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 548 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 548 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 467,26 € | 460 749,34 € | 12 118 032,74 € |
| Année 2 | 446 801,06 € | 444 415,54 € | 11 671 231,68 € |
| Année 3 | 463 754,62 € | 427 461,98 € | 11 207 477,06 € |
| Année 4 | 481 351,48 € | 409 865,12 € | 10 726 125,58 € |
| Année 5 | 499 616,03 € | 391 600,57 € | 10 226 509,55 € |
| Année 6 | 518 573,63 € | 372 642,97 € | 9 707 935,92 € |
| Année 7 | 538 250,55 € | 352 966,05 € | 9 169 685,37 € |
| Année 8 | 558 674,11 € | 332 542,49 € | 8 611 011,26 € |
| Année 9 | 579 872,62 € | 311 343,98 € | 8 031 138,64 € |
| Année 10 | 601 875,51 € | 289 341,09 € | 7 429 263,13 € |
| Année 11 | 624 713,26 € | 266 503,34 € | 6 804 549,87 € |
| Année 12 | 648 417,61 € | 242 798,99 € | 6 156 132,26 € |
| Année 13 | 673 021,36 € | 218 195,24 € | 5 483 110,90 € |
| Année 14 | 698 558,70 € | 192 657,90 € | 4 784 552,20 € |
| Année 15 | 725 065,06 € | 166 151,54 € | 4 059 487,14 € |
| Année 16 | 752 577,14 € | 138 639,46 € | 3 306 910,00 € |
| Année 17 | 781 133,20 € | 110 083,40 € | 2 525 776,80 € |
| Année 18 | 810 772,76 € | 80 443,84 € | 1 715 004,04 € |
| Année 19 | 841 537,01 € | 49 679,59 € | 873 467,03 € |
| Année 20 | 873 467,03 € | 17 748,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 548 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 713 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.