Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 598 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 563,97 € | 74 563,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 951 € / mois | 213 040 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 880 € | 13 606 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 963 € | 12 913 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 598 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 598 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 182,43 € | 462 585,21 € | 12 166 317,57 € |
| Année 2 | 448 581,30 € | 446 186,34 € | 11 717 736,27 € |
| Année 3 | 465 602,42 € | 429 165,22 € | 11 252 133,85 € |
| Année 4 | 483 269,40 € | 411 498,24 € | 10 768 864,45 € |
| Année 5 | 501 606,71 € | 393 160,93 € | 10 267 257,74 € |
| Année 6 | 520 639,84 € | 374 127,80 € | 9 746 617,90 € |
| Année 7 | 540 395,18 € | 354 372,46 € | 9 206 222,72 € |
| Année 8 | 560 900,10 € | 333 867,54 € | 8 645 322,62 € |
| Année 9 | 582 183,09 € | 312 584,55 € | 8 063 139,53 € |
| Année 10 | 604 273,62 € | 290 494,02 € | 7 458 865,91 € |
| Année 11 | 627 202,39 € | 267 565,25 € | 6 831 663,52 € |
| Année 12 | 651 001,17 € | 243 766,47 € | 6 180 662,35 € |
| Année 13 | 675 702,96 € | 219 064,68 € | 5 504 959,39 € |
| Année 14 | 701 342,05 € | 193 425,59 € | 4 803 617,34 € |
| Année 15 | 727 954,00 € | 166 813,64 € | 4 075 663,34 € |
| Année 16 | 755 575,74 € | 139 191,90 € | 3 320 087,60 € |
| Année 17 | 784 245,55 € | 110 522,09 € | 2 535 842,05 € |
| Année 18 | 814 003,23 € | 80 764,41 € | 1 721 838,82 € |
| Année 19 | 844 890,03 € | 49 877,61 € | 876 948,79 € |
| Année 20 | 876 948,79 € | 17 818,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 598 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 182 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 963 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.