Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 698 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 155,82 € | 75 155,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 745 € / mois | 214 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 880 € | 13 714 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 463 € | 13 015 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 612,88 € | 466 256,96 € | 12 262 887,12 € |
| Année 2 | 452 141,91 € | 449 727,93 € | 11 810 745,21 € |
| Année 3 | 469 298,14 € | 432 571,70 € | 11 341 447,07 € |
| Année 4 | 487 105,34 € | 414 764,50 € | 10 854 341,73 € |
| Année 5 | 505 588,23 € | 396 281,61 € | 10 348 753,50 € |
| Année 6 | 524 772,43 € | 377 097,41 € | 9 823 981,07 € |
| Année 7 | 544 684,55 € | 357 185,29 € | 9 279 296,52 € |
| Année 8 | 565 352,25 € | 336 517,59 € | 8 713 944,27 € |
| Année 9 | 586 804,17 € | 315 065,67 € | 8 127 140,10 € |
| Année 10 | 609 070,06 € | 292 799,78 € | 7 518 070,04 € |
| Année 11 | 632 180,81 € | 269 689,03 € | 6 885 889,23 € |
| Année 12 | 656 168,48 € | 245 701,36 € | 6 229 720,75 € |
| Année 13 | 681 066,36 € | 220 803,48 € | 5 548 654,39 € |
| Année 14 | 706 908,96 € | 194 960,88 € | 4 841 745,43 € |
| Année 15 | 733 732,15 € | 168 137,69 € | 4 108 013,28 € |
| Année 16 | 761 573,13 € | 140 296,71 € | 3 346 440,15 € |
| Année 17 | 790 470,52 € | 111 399,32 € | 2 555 969,63 € |
| Année 18 | 820 464,37 € | 81 405,47 € | 1 735 505,26 € |
| Année 19 | 851 596,34 € | 50 273,50 € | 883 908,92 € |
| Année 20 | 883 908,92 € | 17 960,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 698 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.