Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 698 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 188,84 € | 66 188,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 572 € / mois | 189 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 880 € | 13 714 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 463 € | 13 015 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 698 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 985,33 € | 487 280,75 € | 12 391 514,67 € |
| Année 2 | 319 110,47 € | 475 155,61 € | 12 072 404,20 € |
| Année 3 | 331 714,52 € | 462 551,56 € | 11 740 689,68 € |
| Année 4 | 344 816,41 € | 449 449,67 € | 11 395 873,27 € |
| Année 5 | 358 435,80 € | 435 830,28 € | 11 037 437,47 € |
| Année 6 | 372 593,11 € | 421 672,97 € | 10 664 844,36 € |
| Année 7 | 387 309,61 € | 406 956,47 € | 10 277 534,75 € |
| Année 8 | 402 607,33 € | 391 658,75 € | 9 874 927,42 € |
| Année 9 | 418 509,33 € | 375 756,75 € | 9 456 418,09 € |
| Année 10 | 435 039,39 € | 359 226,69 € | 9 021 378,70 € |
| Année 11 | 452 222,37 € | 342 043,71 € | 8 569 156,33 € |
| Année 12 | 470 084,01 € | 324 182,07 € | 8 099 072,32 € |
| Année 13 | 488 651,14 € | 305 614,94 € | 7 610 421,18 € |
| Année 14 | 507 951,63 € | 286 314,45 € | 7 102 469,55 € |
| Année 15 | 528 014,46 € | 266 251,62 € | 6 574 455,09 € |
| Année 16 | 548 869,68 € | 245 396,40 € | 6 025 585,41 € |
| Année 17 | 570 548,65 € | 223 717,43 € | 5 455 036,76 € |
| Année 18 | 593 083,90 € | 201 182,18 € | 4 861 952,86 € |
| Année 19 | 616 509,24 € | 177 756,84 € | 4 245 443,62 € |
| Année 20 | 640 859,78 € | 153 406,30 € | 3 604 583,84 € |
| Année 21 | 666 172,13 € | 128 093,95 € | 2 938 411,71 € |
| Année 22 | 692 484,27 € | 101 781,81 € | 2 245 927,44 € |
| Année 23 | 719 835,64 € | 74 430,44 € | 1 526 091,80 € |
| Année 24 | 748 267,33 € | 45 998,75 € | 777 824,47 € |
| Année 25 | 777 824,47 € | 16 444,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 698 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 269 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.