Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 698 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 529,52 € | 91 529,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 362 € / mois | 261 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 880 € | 13 714 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 463 € | 13 015 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 698 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 698 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 372,42 € | 448 981,82 € | 12 049 127,58 € |
| Année 2 | 673 273,65 € | 425 080,59 € | 11 375 853,93 € |
| Année 3 | 698 054,63 € | 400 299,61 € | 10 677 799,30 € |
| Année 4 | 723 747,72 € | 374 606,52 € | 9 954 051,58 € |
| Année 5 | 750 386,48 € | 347 967,76 € | 9 203 665,10 € |
| Année 6 | 778 005,74 € | 320 348,50 € | 8 425 659,36 € |
| Année 7 | 806 641,55 € | 291 712,69 € | 7 619 017,81 € |
| Année 8 | 836 331,36 € | 262 022,88 € | 6 782 686,45 € |
| Année 9 | 867 113,96 € | 231 240,28 € | 5 915 572,49 € |
| Année 10 | 899 029,57 € | 199 324,67 € | 5 016 542,92 € |
| Année 11 | 932 119,88 € | 166 234,36 € | 4 084 423,04 € |
| Année 12 | 966 428,13 € | 131 926,11 € | 3 117 994,91 € |
| Année 13 | 1 001 999,17 € | 96 355,07 € | 2 115 995,74 € |
| Année 14 | 1 038 879,47 € | 59 474,77 € | 1 077 116,27 € |
| Année 15 | 1 077 116,27 € | 21 237,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 698 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.