Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 748 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 889,91 € | 91 889,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 454 € / mois | 262 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 880 € | 13 768 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 713 € | 13 067 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 748 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 748 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 651 929,20 € | 450 749,72 € | 12 096 570,80 € |
| Année 2 | 675 924,60 € | 426 754,32 € | 11 420 646,20 € |
| Année 3 | 700 803,14 € | 401 875,78 € | 10 719 843,06 € |
| Année 4 | 726 597,38 € | 376 081,54 € | 9 993 245,68 € |
| Année 5 | 753 341,05 € | 349 337,87 € | 9 239 904,63 € |
| Année 6 | 781 069,02 € | 321 609,90 € | 8 458 835,61 € |
| Année 7 | 809 817,62 € | 292 861,30 € | 7 649 017,99 € |
| Année 8 | 839 624,31 € | 263 054,61 € | 6 809 393,68 € |
| Année 9 | 870 528,12 € | 232 150,80 € | 5 938 865,56 € |
| Année 10 | 902 569,38 € | 200 109,54 € | 5 036 296,18 € |
| Année 11 | 935 789,98 € | 166 888,94 € | 4 100 506,20 € |
| Année 12 | 970 233,32 € | 132 445,60 € | 3 130 272,88 € |
| Année 13 | 1 005 944,43 € | 96 734,49 € | 2 124 328,45 € |
| Année 14 | 1 042 969,92 € | 59 709,00 € | 1 081 358,53 € |
| Année 15 | 1 081 358,53 € | 21 320,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 748 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 019 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.