Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 848 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 610,70 € | 92 610,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 638 € / mois | 264 602 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 880 € | 13 876 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 213 € | 13 169 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 848 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 382 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 848 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 043,00 € | 454 285,40 € | 12 191 457,00 € |
| Année 2 | 681 226,58 € | 430 101,82 € | 11 510 230,42 € |
| Année 3 | 706 300,28 € | 405 028,12 € | 10 803 930,14 € |
| Année 4 | 732 296,85 € | 379 031,55 € | 10 071 633,29 € |
| Année 5 | 759 250,29 € | 352 078,11 € | 9 312 383,00 € |
| Année 6 | 787 195,78 € | 324 132,62 € | 8 525 187,22 € |
| Année 7 | 816 169,87 € | 295 158,53 € | 7 709 017,35 € |
| Année 8 | 846 210,38 € | 265 118,02 € | 6 862 806,97 € |
| Année 9 | 877 356,60 € | 233 971,80 € | 5 985 450,37 € |
| Année 10 | 909 649,21 € | 201 679,19 € | 5 075 801,16 € |
| Année 11 | 943 130,38 € | 168 198,02 € | 4 132 670,78 € |
| Année 12 | 977 843,90 € | 133 484,50 € | 3 154 826,88 € |
| Année 13 | 1 013 835,11 € | 97 493,29 € | 2 140 991,77 € |
| Année 14 | 1 051 151,02 € | 60 177,38 € | 1 089 840,75 € |
| Année 15 | 1 089 840,75 € | 21 487,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 848 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 284 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 213 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.