Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 331,49 € | 93 331,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 823 € / mois | 266 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 880 € | 13 984 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 713 € | 13 272 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 156,77 € | 457 821,11 € | 12 286 343,23 € |
| Année 2 | 686 528,58 € | 433 449,30 € | 11 599 814,65 € |
| Année 3 | 711 797,41 € | 408 180,47 € | 10 888 017,24 € |
| Année 4 | 737 996,33 € | 381 981,55 € | 10 150 020,91 € |
| Année 5 | 765 159,54 € | 354 818,34 € | 9 384 861,37 € |
| Année 6 | 793 322,54 € | 326 655,34 € | 8 591 538,83 € |
| Année 7 | 822 522,13 € | 297 455,75 € | 7 769 016,70 € |
| Année 8 | 852 796,46 € | 267 181,42 € | 6 916 220,24 € |
| Année 9 | 884 185,08 € | 235 792,80 € | 6 032 035,16 € |
| Année 10 | 916 729,01 € | 203 248,87 € | 5 115 306,15 € |
| Année 11 | 950 470,77 € | 169 507,11 € | 4 164 835,38 € |
| Année 12 | 985 454,46 € | 134 523,42 € | 3 179 380,92 € |
| Année 13 | 1 021 725,81 € | 98 252,07 € | 2 157 655,11 € |
| Année 14 | 1 059 332,13 € | 60 645,75 € | 1 098 322,98 € |
| Année 15 | 1 098 322,98 € | 21 655,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 382 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.