Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 948 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 635,44 € | 76 635,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 229 € / mois | 218 958 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 880 € | 13 984 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 713 € | 13 272 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 948 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 948 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 188,94 € | 475 436,34 € | 12 504 311,06 € |
| Année 2 | 461 043,40 € | 458 581,88 € | 12 043 267,66 € |
| Année 3 | 478 537,39 € | 441 087,89 € | 11 564 730,27 € |
| Année 4 | 496 695,14 € | 422 930,14 € | 11 068 035,13 € |
| Année 5 | 515 541,93 € | 404 083,35 € | 10 552 493,20 € |
| Année 6 | 535 103,81 € | 384 521,47 € | 10 017 389,39 € |
| Année 7 | 555 407,95 € | 364 217,33 € | 9 461 981,44 € |
| Année 8 | 576 482,56 € | 343 142,72 € | 8 885 498,88 € |
| Année 9 | 598 356,80 € | 321 268,48 € | 8 287 142,08 € |
| Année 10 | 621 061,05 € | 298 564,23 € | 7 666 081,03 € |
| Année 11 | 644 626,79 € | 274 998,49 € | 7 021 454,24 € |
| Année 12 | 669 086,72 € | 250 538,56 € | 6 352 367,52 € |
| Année 13 | 694 474,76 € | 225 150,52 € | 5 657 892,76 € |
| Année 14 | 720 826,13 € | 198 799,15 € | 4 937 066,63 € |
| Année 15 | 748 177,41 € | 171 447,87 € | 4 188 889,22 € |
| Année 16 | 776 566,49 € | 143 058,79 € | 3 412 322,73 € |
| Année 17 | 806 032,78 € | 113 592,50 € | 2 606 289,95 € |
| Année 18 | 836 617,16 € | 83 008,12 € | 1 769 672,79 € |
| Année 19 | 868 362,04 € | 51 263,24 € | 901 310,75 € |
| Année 20 | 901 310,75 € | 18 313,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 948 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.