Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 931,36 € | 76 931,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 125 € / mois | 219 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 880 € | 14 038 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 963 € | 13 323 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 904,11 € | 477 272,21 € | 12 552 595,89 € |
| Année 2 | 462 823,65 € | 460 352,67 € | 12 089 772,24 € |
| Année 3 | 480 385,18 € | 442 791,14 € | 11 609 387,06 € |
| Année 4 | 498 613,08 € | 424 563,24 € | 11 110 773,98 € |
| Année 5 | 517 532,60 € | 405 643,72 € | 10 593 241,38 € |
| Année 6 | 537 170,03 € | 386 006,29 € | 10 056 071,35 € |
| Année 7 | 557 552,60 € | 365 623,72 € | 9 498 518,75 € |
| Année 8 | 578 708,54 € | 344 467,78 € | 8 919 810,21 € |
| Année 9 | 600 667,24 € | 322 509,08 € | 8 319 142,97 € |
| Année 10 | 623 459,18 € | 299 717,14 € | 7 695 683,79 € |
| Année 11 | 647 115,90 € | 276 060,42 € | 7 048 567,89 € |
| Année 12 | 671 670,29 € | 251 506,03 € | 6 376 897,60 € |
| Année 13 | 697 156,36 € | 226 019,96 € | 5 679 741,24 € |
| Année 14 | 723 609,50 € | 199 566,82 € | 4 956 131,74 € |
| Année 15 | 751 066,38 € | 172 109,94 € | 4 205 065,36 € |
| Année 16 | 779 565,09 € | 143 611,23 € | 3 425 500,27 € |
| Année 17 | 809 145,15 € | 114 031,17 € | 2 616 355,12 € |
| Année 18 | 839 847,64 € | 83 328,68 € | 1 776 507,48 € |
| Année 19 | 871 715,08 € | 51 461,24 € | 904 792,40 € |
| Année 20 | 904 792,40 € | 18 384,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 982 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.