Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 552,91 € | 65 552,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 645 € / mois | 187 294 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 880 € | 14 038 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 963 € | 13 323 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 998 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 184,08 € | 575 450,84 € | 12 787 315,92 € |
| Année 2 | 220 797,85 € | 565 837,07 € | 12 566 518,07 € |
| Année 3 | 230 849,22 € | 555 785,70 € | 12 335 668,85 € |
| Année 4 | 241 358,18 € | 545 276,74 € | 12 094 310,67 € |
| Année 5 | 252 345,57 € | 534 289,35 € | 11 841 965,10 € |
| Année 6 | 263 833,12 € | 522 801,80 € | 11 578 131,98 € |
| Année 7 | 275 843,61 € | 510 791,31 € | 11 302 288,37 € |
| Année 8 | 288 400,85 € | 498 234,07 € | 11 013 887,52 € |
| Année 9 | 301 529,75 € | 485 105,17 € | 10 712 357,77 € |
| Année 10 | 315 256,34 € | 471 378,58 € | 10 397 101,43 € |
| Année 11 | 329 607,77 € | 457 027,15 € | 10 067 493,66 € |
| Année 12 | 344 612,52 € | 442 022,40 € | 9 722 881,14 € |
| Année 13 | 360 300,36 € | 426 334,56 € | 9 362 580,78 € |
| Année 14 | 376 702,37 € | 409 932,55 € | 8 985 878,41 € |
| Année 15 | 393 851,01 € | 392 783,91 € | 8 592 027,40 € |
| Année 16 | 411 780,34 € | 374 854,58 € | 8 180 247,06 € |
| Année 17 | 430 525,85 € | 356 109,07 € | 7 749 721,21 € |
| Année 18 | 450 124,69 € | 336 510,23 € | 7 299 596,52 € |
| Année 19 | 470 615,75 € | 316 019,17 € | 6 828 980,77 € |
| Année 20 | 492 039,63 € | 294 595,29 € | 6 336 941,14 € |
| Année 21 | 514 438,81 € | 272 196,11 € | 5 822 502,33 € |
| Année 22 | 537 857,64 € | 248 777,28 € | 5 284 644,69 € |
| Année 23 | 562 342,60 € | 224 292,32 € | 4 722 302,09 € |
| Année 24 | 587 942,16 € | 198 692,76 € | 4 134 359,93 € |
| Année 25 | 614 707,11 € | 171 927,81 € | 3 519 652,82 € |
| Année 26 | 642 690,47 € | 143 944,45 € | 2 876 962,35 € |
| Année 27 | 671 947,73 € | 114 687,19 € | 2 205 014,62 € |
| Année 28 | 702 536,86 € | 84 098,06 € | 1 502 477,76 € |
| Année 29 | 734 518,51 € | 52 116,41 € | 767 959,25 € |
| Année 30 | 767 959,25 € | 18 678,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 294 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.