Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 998 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 691,89 € | 93 691,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 915 € / mois | 267 691 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 039 880 € | 14 038 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 324 963 € | 13 323 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 998 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 998 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 713,72 € | 459 588,96 € | 12 333 786,28 € |
| Année 2 | 689 179,63 € | 435 123,05 € | 11 644 606,65 € |
| Année 3 | 714 546,06 € | 409 756,62 € | 10 930 060,59 € |
| Année 4 | 740 846,15 € | 383 456,53 € | 10 189 214,44 € |
| Année 5 | 768 114,25 € | 356 188,43 € | 9 421 100,19 € |
| Année 6 | 796 385,98 € | 327 916,70 € | 8 624 714,21 € |
| Année 7 | 825 698,33 € | 298 604,35 € | 7 799 015,88 € |
| Année 8 | 856 089,55 € | 268 213,13 € | 6 942 926,33 € |
| Année 9 | 887 599,39 € | 236 703,29 € | 6 055 326,94 € |
| Année 10 | 920 268,99 € | 204 033,69 € | 5 135 057,95 € |
| Année 11 | 954 141,05 € | 170 161,63 € | 4 180 916,90 € |
| Année 12 | 989 259,85 € | 135 042,83 € | 3 191 657,05 € |
| Année 13 | 1 025 671,23 € | 98 631,45 € | 2 165 985,82 € |
| Année 14 | 1 063 422,79 € | 60 879,89 € | 1 102 563,03 € |
| Année 15 | 1 102 563,03 € | 21 738,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 998 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 982 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.