Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 048 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 052,28 € | 94 052,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 007 € / mois | 268 721 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 880 € | 14 092 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 213 € | 13 374 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 048 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 048 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 270,52 € | 461 356,84 € | 12 381 229,48 € |
| Année 2 | 691 830,57 € | 436 796,79 € | 11 689 398,91 € |
| Année 3 | 717 294,56 € | 411 332,80 € | 10 972 104,35 € |
| Année 4 | 743 695,80 € | 384 931,56 € | 10 228 408,55 € |
| Année 5 | 771 068,79 € | 357 558,57 € | 9 457 339,76 € |
| Année 6 | 799 449,29 € | 329 178,07 € | 8 657 890,47 € |
| Année 7 | 828 874,39 € | 299 752,97 € | 7 829 016,08 € |
| Année 8 | 859 382,52 € | 269 244,84 € | 6 969 633,56 € |
| Année 9 | 891 013,55 € | 237 613,81 € | 6 078 620,01 € |
| Année 10 | 923 808,82 € | 204 818,54 € | 5 154 811,19 € |
| Année 11 | 957 811,17 € | 170 816,19 € | 4 197 000,02 € |
| Année 12 | 993 065,05 € | 135 562,31 € | 3 203 934,97 € |
| Année 13 | 1 029 616,49 € | 99 010,87 € | 2 174 318,48 € |
| Année 14 | 1 067 513,26 € | 61 114,10 € | 1 106 805,22 € |
| Année 15 | 1 106 805,22 € | 21 822,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 048 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 582 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.