Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 148 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 773,07 € | 94 773,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 191 € / mois | 270 780 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 880 € | 14 200 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 713 € | 13 477 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 148 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 628 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 148 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 384,32 € | 464 892,52 € | 12 476 115,68 € |
| Année 2 | 697 132,55 € | 440 144,29 € | 11 778 983,13 € |
| Année 3 | 722 791,70 € | 414 485,14 € | 11 056 191,43 € |
| Année 4 | 749 395,29 € | 387 881,55 € | 10 306 796,14 € |
| Année 5 | 776 978,04 € | 360 298,80 € | 9 529 818,10 € |
| Année 6 | 805 576,06 € | 331 700,78 € | 8 724 242,04 € |
| Année 7 | 835 226,66 € | 302 050,18 € | 7 889 015,38 € |
| Année 8 | 865 968,60 € | 271 308,24 € | 7 023 046,78 € |
| Année 9 | 897 842,02 € | 239 434,82 € | 6 125 204,76 € |
| Année 10 | 930 888,63 € | 206 388,21 € | 5 194 316,13 € |
| Année 11 | 965 151,58 € | 172 125,26 € | 4 229 164,55 € |
| Année 12 | 1 000 675,61 € | 136 601,23 € | 3 228 488,94 € |
| Année 13 | 1 037 507,18 € | 99 769,66 € | 2 190 981,76 € |
| Année 14 | 1 075 694,39 € | 61 582,45 € | 1 115 287,37 € |
| Année 15 | 1 115 287,37 € | 21 989,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 148 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 782 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.