Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 493,86 € | 95 493,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 375 € / mois | 272 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 880 € | 14 308 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 213 € | 13 579 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 498,07 € | 468 428,25 € | 12 571 001,93 € |
| Année 2 | 702 434,54 € | 443 491,78 € | 11 868 567,39 € |
| Année 3 | 728 288,84 € | 417 637,48 € | 11 140 278,55 € |
| Année 4 | 755 094,75 € | 390 831,57 € | 10 385 183,80 € |
| Année 5 | 782 887,30 € | 363 039,02 € | 9 602 296,50 € |
| Année 6 | 811 702,80 € | 334 223,52 € | 8 790 593,70 € |
| Année 7 | 841 578,91 € | 304 347,41 € | 7 949 014,79 € |
| Année 8 | 872 554,62 € | 273 371,70 € | 7 076 460,17 € |
| Année 9 | 904 670,49 € | 241 255,83 € | 6 171 789,68 € |
| Année 10 | 937 968,44 € | 207 957,88 € | 5 233 821,24 € |
| Année 11 | 972 491,96 € | 173 434,36 € | 4 261 329,28 € |
| Année 12 | 1 008 286,17 € | 137 640,15 € | 3 253 043,11 € |
| Année 13 | 1 045 397,84 € | 100 528,48 € | 2 207 645,27 € |
| Année 14 | 1 083 875,49 € | 62 050,83 € | 1 123 769,78 € |
| Année 15 | 1 123 769,78 € | 22 156,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 059 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 331 213 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 324 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.