Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 248 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 410,98 € | 78 410,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 609 € / mois | 224 031 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 880 € | 14 308 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 213 € | 13 579 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 248 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 182 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 128 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 248 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 454 480,19 € | 486 451,57 € | 12 794 019,81 € |
| Année 2 | 471 725,14 € | 469 206,62 € | 12 322 294,67 € |
| Année 3 | 489 624,40 € | 451 307,36 € | 11 832 670,27 € |
| Année 4 | 508 202,90 € | 432 728,86 € | 11 324 467,37 € |
| Année 5 | 527 486,30 € | 413 445,46 € | 10 796 981,07 € |
| Année 6 | 547 501,42 € | 393 430,34 € | 10 249 479,65 € |
| Année 7 | 568 275,99 € | 372 655,77 € | 9 681 203,66 € |
| Année 8 | 589 838,85 € | 351 092,91 € | 9 091 364,81 € |
| Année 9 | 612 219,89 € | 328 711,87 € | 8 479 144,92 € |
| Année 10 | 635 450,16 € | 305 481,60 € | 7 843 694,76 € |
| Année 11 | 659 561,90 € | 281 369,86 € | 7 184 132,86 € |
| Année 12 | 684 588,52 € | 256 343,24 € | 6 499 544,34 € |
| Année 13 | 710 564,76 € | 230 367,00 € | 5 788 979,58 € |
| Année 14 | 737 526,67 € | 203 405,09 € | 5 051 452,91 € |
| Année 15 | 765 511,63 € | 175 420,13 € | 4 285 941,28 € |
| Année 16 | 794 558,46 € | 146 373,30 € | 3 491 382,82 € |
| Année 17 | 824 707,44 € | 116 224,32 € | 2 666 675,38 € |
| Année 18 | 856 000,41 € | 84 931,35 € | 1 810 674,97 € |
| Année 19 | 888 480,78 € | 52 450,98 € | 922 194,19 € |
| Année 20 | 922 194,19 € | 18 738,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 248 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 031 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.