Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 198 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 115,06 € | 78 115,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 712 € / mois | 223 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 055 880 € | 14 254 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 963 € | 13 528 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 198 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 582 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 198 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 765,02 € | 484 615,70 € | 12 745 734,98 € |
| Année 2 | 469 944,89 € | 467 435,83 € | 12 275 790,09 € |
| Année 3 | 487 776,62 € | 449 604,10 € | 11 788 013,47 € |
| Année 4 | 506 284,98 € | 431 095,74 € | 11 281 728,49 € |
| Année 5 | 525 495,63 € | 411 885,09 € | 10 756 232,86 € |
| Année 6 | 545 435,20 € | 391 945,52 € | 10 210 797,66 € |
| Année 7 | 566 131,37 € | 371 249,35 € | 9 644 666,29 € |
| Année 8 | 587 612,84 € | 349 767,88 € | 9 057 053,45 € |
| Année 9 | 609 909,42 € | 327 471,30 € | 8 447 144,03 € |
| Année 10 | 633 052,03 € | 304 328,69 € | 7 814 092,00 € |
| Année 11 | 657 072,76 € | 280 307,96 € | 7 157 019,24 € |
| Année 12 | 682 004,96 € | 255 375,76 € | 6 475 014,28 € |
| Année 13 | 707 883,17 € | 229 497,55 € | 5 767 131,11 € |
| Année 14 | 734 743,32 € | 202 637,40 € | 5 032 387,79 € |
| Année 15 | 762 622,66 € | 174 758,06 € | 4 269 765,13 € |
| Année 16 | 791 559,85 € | 145 820,87 € | 3 478 205,28 € |
| Année 17 | 821 595,08 € | 115 785,64 € | 2 656 610,20 € |
| Année 18 | 852 769,96 € | 84 610,76 € | 1 803 840,24 € |
| Année 19 | 885 127,73 € | 52 252,99 € | 918 712,51 € |
| Année 20 | 918 712,51 € | 18 667,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 198 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 382 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 319 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.