Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 298 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 706,91 € | 78 706,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 506 € / mois | 224 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 063 880 € | 14 362 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 332 463 € | 13 630 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 298 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 782 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 878 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 298 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 195,47 € | 488 287,45 € | 12 842 304,53 € |
| Année 2 | 473 505,51 € | 470 977,41 € | 12 368 799,02 € |
| Année 3 | 491 472,35 € | 453 010,57 € | 11 877 326,67 € |
| Année 4 | 510 120,94 € | 434 361,98 € | 11 367 205,73 € |
| Année 5 | 529 477,15 € | 415 005,77 € | 10 837 728,58 € |
| Année 6 | 549 567,77 € | 394 915,15 € | 10 288 160,81 € |
| Année 7 | 570 420,75 € | 374 062,17 € | 9 717 740,06 € |
| Année 8 | 592 065,00 € | 352 417,92 € | 9 125 675,06 € |
| Année 9 | 614 530,49 € | 329 952,43 € | 8 511 144,57 € |
| Année 10 | 637 848,47 € | 306 634,45 € | 7 873 296,10 € |
| Année 11 | 662 051,20 € | 282 431,72 € | 7 211 244,90 € |
| Année 12 | 687 172,27 € | 257 310,65 € | 6 524 072,63 € |
| Année 13 | 713 246,58 € | 231 236,34 € | 5 810 826,05 € |
| Année 14 | 740 310,24 € | 204 172,68 € | 5 070 515,81 € |
| Année 15 | 768 400,81 € | 176 082,11 € | 4 302 115,00 € |
| Année 16 | 797 557,25 € | 146 925,67 € | 3 504 557,75 € |
| Année 17 | 827 820,03 € | 116 662,89 € | 2 676 737,72 € |
| Année 18 | 859 231,12 € | 85 251,80 € | 1 817 506,60 € |
| Année 19 | 891 834,04 € | 52 648,88 € | 925 672,56 € |
| Année 20 | 925 672,56 € | 18 808,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 298 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 159 582 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 877 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.