Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 398 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 298,75 € | 79 298,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 299 € / mois | 226 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 071 880 € | 14 470 380 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 963 € | 13 733 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 398 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 982 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 378 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 398 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 625,80 € | 491 959,20 € | 12 938 874,20 € |
| Année 2 | 477 065,98 € | 474 519,02 € | 12 461 808,22 € |
| Année 3 | 495 167,95 € | 456 417,05 € | 11 966 640,27 € |
| Année 4 | 513 956,76 € | 437 628,24 € | 11 452 683,51 € |
| Année 5 | 533 458,50 € | 418 126,50 € | 10 919 225,01 € |
| Année 6 | 553 700,23 € | 397 884,77 € | 10 365 524,78 € |
| Année 7 | 574 709,98 € | 376 875,02 € | 9 790 814,80 € |
| Année 8 | 596 516,97 € | 355 068,03 € | 9 194 297,83 € |
| Année 9 | 619 151,42 € | 332 433,58 € | 8 575 146,41 € |
| Année 10 | 642 644,72 € | 308 940,28 € | 7 932 501,69 € |
| Année 11 | 667 029,44 € | 284 555,56 € | 7 265 472,25 € |
| Année 12 | 692 339,42 € | 259 245,58 € | 6 573 132,83 € |
| Année 13 | 718 609,77 € | 232 975,23 € | 5 854 523,06 € |
| Année 14 | 745 876,95 € | 205 708,05 € | 5 108 646,11 € |
| Année 15 | 774 178,73 € | 177 406,27 € | 4 334 467,38 € |
| Année 16 | 803 554,43 € | 148 030,57 € | 3 530 912,95 € |
| Année 17 | 834 044,76 € | 117 540,24 € | 2 696 868,19 € |
| Année 18 | 865 692,03 € | 85 892,97 € | 1 831 176,16 € |
| Année 19 | 898 540,12 € | 53 044,88 € | 932 636,04 € |
| Année 20 | 932 636,04 € | 18 950,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 398 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 071 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 334 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 226 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.